3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
Glockengasse 2, 65199 Hessen - Wiesbaden
bisheriger Preis €298.000

WILLKOMMEN DAHEIM!

GEMÜTLICH, WOHNLICH UND EIN TOLLER SCHNITT. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG (Aufzug vorhanden) und zugleich Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines gepflegten, um 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Wohnumfeld, am Hessenring in Wiesbaden-Nordenstadt, wird überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort und im nahen Umfeld.

VIER WÄNDE ZUM WOHLFÜHLEN. Die gemütliche Wohnung besticht durch einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit ansprechendem Grundriss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 85 qm und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich/Flurbereich (ca. 9 qm), geräumiges Wohnzimmer (rd. 28 qm) mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 17 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (rd. 12 qm), Küche (ca. 7,6 qm), kleines Duschbad und kleines Wannenbad

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: zur Ausstattung der Wohnung zählen zwei innenliegende Bäder ein überdachter Balkon (Loggia) mit herrlichem Fernblick, ein Tiefgagenstellplatz und ein Keller.

ZAHLEN UND FAKTEN:

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (Wirtschaftsplan 2020) beträgt das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung derzeit 341 EUR monatlich (Hausgeld 180 EUR zzgl. Heizkostenvorauszahlung 62 EUR zzgl. Zuführung Instandhaltungsrücklage 99 EUR = 341 EUR/mtl.)

Die Hausgemeinschaft besteht aus 8 Parteien. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt (ca.) 92 Parteien und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

WAS WURDE ERNEUERT? Gemäß Angabe der Eigentümer wurden in den letzten 10 Jahren folgende Modernisierungen am Gebäude durchgeführt:

Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zweifach), Dachsanierung, Fassadensanierung, Erneuerung des Aufzugs sowie Sanierung der Tiefgarage.

Die Ausstattung und Technik der Wohnung entspricht im Wesentlichen noch dem Gebäudebaujahr. Der Zustand ist gepflegt.

UNSER FAZIT: Eine ansprechende Wohnung mit Modernisierungsbedarf in einer sauberen und gut unterhaltenen Liegenschaft. Insbesondere der Grundriss und die Raumaufteilung haben uns begeistert.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872.

WILLKOMMEN IN NORDENSTADT!

HIER PROFITIEREN SIE VON DER PERFEKTEN INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG! Das Wohnumfeld, am Hessenring in Wiesbaden-Nordenstadt, wird überwiegend durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ort und im nahen Umfeld.

Nordenstadt ist mit knapp 8.000 Einwohnern Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die vier Wiesbadener Ortsbezirke Igstadt, Erbenheim, Breckenheim und Delkenheim, sowie Wallau (Stadt Hofheim am Taunus) grenzen an Nordenstadt.

Nordenstadt zeichnet sich durch ausgedehnte Gewerbegebiete aus, die über die Bundesautobahn 66 zu erreichen sind.

Drei Kindergärten und eine Grundschule ergeben das Bildungsangebot in Nordenstadt.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet – über Erbenheim – eine Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien AST35/36, 37, 43, 46, 48, 262, X26, halten in Nordenstadt. Es gibt auch eine Nachtbuslinie (Nightliner), die Linie N2, welche die Nacht über im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 verkehrt.

PROVISIONSHINWEIS: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision beträgt 3,98 % vom Gesamtverkaufspreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und sodann vom Käufer der Immobilie zu zahlen.