2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Glockengasse 2, 65199 Hessen - Wiesbaden

WILLKOMMEN DAHEIM!

Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, äußeren Rand von Wiesbaden-Dotzheim und somit im Übergang zwischen Dotzheim und Wiesbaden Mitte.

Die Wiesbadener Innenstadt und auch die Fachhochschule sind gut mit dem Bus oder auch fußläufig erreichbar.

EIN TOLLER SCHNITT! Die gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 52 qm.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Flurbereich (Eingang), Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Ausgestattet ist die Wohnung im Wesentlichen mit weißen Kassettentüren, Stuck, Laminatböden im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen, einem französischen Balkon in der Küche (kein begehbarer Balkon!), hell gefliestem Duschbad mit WC, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, Gas-Zentralheizung und separatem Keller.

FAZIT: Eine wirklich gemütliche Altbauwohnung mit sehr guten Raumgrößen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen das Angebot gleichermaßen attraktiv für den Selbstnutzer sowie für den Kapitalanleger.

❗ NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872.

️ Die Lage:

GUTE ANBINDUNG UND BESTE INFRASTRUKTUR!

Die Wohnung befindet sich zwischen Dotzheim und Wiesbaden Innenstadt, unweit der Dotzheimer Straße. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discountern und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das WestCenter (Einkaufszentrum) ist ebenfalls nicht weit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut.

Bushaltestellen mit Busanbindungen an folgende Buslinien sind direkt vor Ort: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65.

Wenige Autominuten bis in die City, zum Bahnhof und auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt, Bingen und Rheingau.

In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie ins Zentrum. Der Fußweg ins Zentrum (Einkaufsstraße) beträgt etwa 25 Gehminuten.

Die Dotzheimer Straße ist eine westliche Ausfallstraße der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über Baumbepflanzung auf beiden Straßenseiten. Namensgeber ist der heutige Stadtteil Dotzheim, der durch die Straße mit Wiesbaden verbunden wird. Im Abschnitt Bismarckring-Schwalbacher Straße ist sie eine Einbahnstraße in östliche Richtung.

Die Dotzheimer Straße beginnt in dem rechtwinklig angelegten Straßennetz der Wiesbadener Innenstadt als Verlängerung der Luisenstraße nach Westen und als Querstraße zur Schwalbacher Straße. Hier liegen das Luisenforum und die Elly-Heuss-Schule. Der Verlauf nach Dotzheim ist geradlinig und stetig aus dem Talkessel der Innenstadt ansteigend.

Die Ausstattung:

- Weiße Kassettentüren
- Teilweis Stuck
- Böden: Laminat und weiße Fliesen
- Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Kunststoffrollläden
- Hell gefliestes Duschbad mit WC (innenliegend)
- Französischen Balkon in der Küche (kein begehbarer Balkon!)
- Gas-Zentralheizung
- Separater Keller
- Fahrradbox (im Hof)

Provisionshinweis: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision beträgt 5,80% vom Gesamtverkaufspreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und sodann vom Käufer der Immobilie zu zahlen.