Haus zum Verkauf €679.000 152 m²
Das Reihenendhaus in attraktiver Lage mit viel Grün ist in einem sehr guten, gepflegten Allgemeinzustand. Farbe und Bepflanzung sind in mediterranem Stiel gehalten. Es bietet großzügigen Platz über drei Etagen und hat einen offenen Keller mit weiser Wanne und Estrichboden (sonst aber noch nicht ausgebaut). Das Erdgeschoss ist durchgängig offen mit großer Glasfläche Richtung Süden. Im ersten und zweiten OG wurden bereits vor Bezug zwei Trockenbauwände eingebaut – somit stehen dort insgesamt fünf Zimmer plus Bad (Dusche, Wanne, WC und zwei Wachbecken) zur Verfügung. Dadurch ergeben sich neben Schlaf- und Kinderzimmer weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Näh- oder Fitnesszimmer (diese Wände wären mit geringem Aufwand auch wieder rückbaubar). Liebevoll gestalteter Terrassen- und Gartenbereich mit Bepflanzung und Brunnen, gepflastertem Zugang zum Schuppen. Der Garten und Schuppen ist neben der Garage auch von hinten durch ein Gartentor zugänglich. Sehr gutes Raumklimaverhalten durch Außenisolierung.
Wohnfläche 164 m² Terrasse gefliest und mit Glasdach/Markise Loggia mit Markise im 2. OG ca. - 18 m² Garage m. Elektroinstallation, 380 V-Anschluss, mot. Rolltor, rückseitiger Terrassenzugang; plus gepflasteter PKW-Stellplatz mit Pergola vor dem Haus (Nachrüstung e-Ladestation möglich) Einbauküche inkl. (ohne Kühl-/Gefrierkombination) Gäste-WC im EG Keller mit weiser Wanne und Estrich wunderschöne freitragende Holztreppe Gasbrennwertkessel mit lückenlosem Wartungsvertrag/-nachweisen offenes EG (Küche, Ess- u. Wohnzimmer) und fünf Zimmer in den OG´s plus Bad sehr schön gestalteter Garten mit Durchgangsschuppen Baujahr 2007/08 Erstbezug 11/2008 Verkauf hier vom Erstbesitzer sehr gepflegt und sehr gut erhalten, ohne Sanierungsstau Provisionsfrei (Privatverkauf ohne Makler)
Das Haus liegt zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Zohne. Der ZOB (Zug und Bus) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste Bushaltestelle etwa in 3 Minuten. Im Umkreis von einem Kilometer gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen.
Es fallen keine Vermittlungskosten an. Da es sich um ein eigenständiges Objekt handelt liegen für das gesamte Grundstück mit Haus keine Wegerechte, Festschreibungen oder sonstigen Nutzungseinschränkungen vor. Zudem gibt es auch keinerlei Umlagen in Form von Gemeinschafts-, Hausmeister- oder Verwaltungskosten. Ein sehr reizvolles, zu Ende gestaltetes Idyll mit allem was man braucht. Mit (mittlerweile nur noch) drei Familienmitgliedern verbrauchen wir für Strom, Gas und Zu-/Abwasser zusammen im Monat aktuell etwa 150 Euro an Nebenkosten. Es kommen dann lediglich noch die Müllgebühren, Schornsteinfeger und ggf. Wartungsvertrag des Brenners (falls weitergeführt 130 Euro) – jeweils einmal pro Jahr – dazu. Makleranfragen werden nicht beantwortet! Besichtigungen ausschließlich nach Absprache, da noch vom Eigentümer bewohnt. Kontakt ausschließlich per eMail an: reh.em.21@web.de
