Haus zum Verkauf €530.000
45359 Essen - Essen-Borbeck
bisheriger Preis €700.000

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und der harmonischen Haugemeinschaft, welche bereits seit Jahren besteht, sondern vor allem durch den großzügigen, schön angelegten Garten inklusive der Garagen und Stellplätze. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, erwartet Sie von jedem Fenster aus ein unverbaubarer Blick ins Grüne.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ rechts der Diele befindet sich die geräumige Küche
+ links das Tageslichtbad mit Badewanne
+ vor Kopf das großzügige Schlafzimmer
+ rechts befindet sich das Wohnzimmer
Eine Dachgeschosswohnung wird bereits als Wohnraum genutzt, die Räume auf der rechten Seite können ebenfalls zu einer weiteren Wohneinheit miteinander verbunden werden:
+ rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne
+ vor Kopf das Schlafzimmer
+ links befindet sich die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer


Keller
+ Insgesamt 8 Kellerräume. Aufgeteilt in Waschküche, Heizungskeller und
Stauraum
+ Ein zusätzlicher Kellerraum für jede Wohneinheit

Garten
+ Gartennutzung erfolgt durch den Mieter der EG Wohnung
+ Überdachte Terrasse
+ Gepflegte Gartenfläche mit Blumenbeeten, Rasenfläche und altem Baumbestand
+ Ein Anbau von Balkonen ist möglich
+ Südlage – Sonne von früh bis spät

Ausstattung:
+ massive Bauweise
+ doppelt isolierte Fenster aus 2017
+ manuell bedienbare Rollläden
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Dach und Außenisolation aus 2017
+ die zurzeit nicht vermietete Wohnung im 1. OG wurde aufwendig vom
derzeitigen Inhabetr renoviert
+ Zwei Garagen, zwei Stellplätze im Hof sowie weitere Parkmöglichkeiten vor
dem Haus
+ schönes, großes und gepflegtes Grundstück in Süd Ausrichtung

Das Haus wurde von seinem derzeitigen Besitzer teilweise renoviert. Daher ist der neue Eigentümer frei, in seinen Renovierungsvorstellungen, wie z. B. durch den Anbau von Balkonen, umzusetzen.

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 1242 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

Lagebeschreibung:
Ruhig, aber dennoch zentral gelegen. In direkter Nachbarschaft eines Naturschutzgebietes, umgeben von gepflegten Gärten. Hier genießen Sie die grüne Lunge des Ruhrgebiets, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Nahe gelegene Bus Haltestellen, sowie kurze Wege zur A40 zeichnen diese Umgebung aus. Nähere Informationen über die vielfältige Ruhrgebietsstadt Essen erhalten Sie auf
www.essen.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2020
Gültig bis: 2030-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-04486