Haus zum Verkauf €1.350.000
Neugasse 22, 78462 Baden-Württemberg - Konstanz

Nur wenige Schritte von Karstadt entfernt, im Herzen der Konstanzer City und in einer ruhigen Fußgänger-Zone, befindet sich dieses besondere Mehrfamilienhaus, Baujahr 1380.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 rundum und aufwändig kernsaniert (u. a. neue Wasser-, Strom- und Gasleitungen). Somit ist das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und es existiert kein Instandhaltungs-Rückstau!

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, wunderschöne Garten (+ kleiner Hof), der von der Straße aus nicht einsichtig und eine wahre Ruhe-Oase ist.

Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt 192 m², der Garten ca. 75m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (ca. 30m²) sowie der lang gestreckte Flur zum Garten, der auch als offene Waschküche fungiert.

Im 1. OG liegt eine 2-Zi. Wohnung (46m²), mit kleinem Dusch-Bad und offener Pantry-Küche zum Wohnzimmer hin. Der gemütliche Balkon in Stahl- und Holzbauweise ist 7,15m² groß und rundet diese Einheit ab.
Sie ist derzeit als Ferien-Wohnung vermietet und jederzeit bezugsfrei.
Die Ferienwohnung hat hinsichtlich der Nutzungsbestimmung Bestandsschutz, der aber jederzeit geändert werden kann.

Im 2. + 3. OG befindet sich eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung (94m²) mit Bad (Dusche + Wanne) und einem zweiten Bad mit Dusche.
Sie betreten im 2.OG den offenen Flur (5m²), der mit der halb-offenen, kleinen Küche (6m²) eine
Einheit bildet.
Zur Straße hin (Südseite) befindet sich das Wohnzimmer (20m²), zur Nordseite liegt das (aktuelle) Schlafzimmer (18m²), eine Abstellkammer (1,4m²) und der Balkon (7m²). Dazwischen liegen Bad, Küche und Flur.
Im 3.OG befinden sich ein Zimmer mit Südausrichtung (14m²) und hoher Decke, das Nord-Zimmer (15m²) mit ausgebauter Gaube, hoher Decke und schönem, sehr großem Fenster;
dazu gehört ein kleineres Bad (84m²) mit hellen Echtholzdielen und Dusche.
Darüber liegt eine kleine Galerie (5m²), die auch als Stauraum genutzt werden kann.
Hier befindet sich ebenfalls, gut versteckt und nicht hörbar, die Gas-Therme des Hauses.

Erwähnenswertes:

* Echte Eichen-Dielen, helle Vollholz-Dielen und mediterran geflieste Bäder
* Sichtbare Balken (Schwarzwald-Fichte) aus dem 14. Jahrhundert
* In Schlafzimmer und Bad (2.OG) wunderschöne, alte Holz-Decken
* 2 original antike Türen (Jugendstil) und antike Fenstergriffe im 2. OG
* In Wohnzimmer (2. OG) und Küche original antiker, heller Holzdielen-Boden.
* Der teil-offene Wohn-Charakter im 2. OG gibt der Wohnung eine besondere Note.
* Das Laden-Lokal im EG besticht durch die tolle, antike Balken-Decke (geweißelt) und den hell
gefliesten Boden.
* Im ganzen Haus wurden nur natürliche Materialien verbaut!

Alle m²-Angaben sind ca-Angaben

Das Haus steht unter Denkmalschutz, was finanziell von großem Vorteil ist. Dennoch haben Sie innerhalb des Hauses freie Hand für Veränderungen.

Eine persönliche Besichtigung ist wohl der beste Weg, sich ein objektives Bild zu machen.

Die Ferien-Wohnung können Sie vorab im Internet unter: https://schwafert.page4.com
online besichtigen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre hier nur Teil-Ausschnitte gezeigt werden.

Hausverkauf wegen Wegzugs aus persönlichen Gründen.

Wenn Sie schon immer solch ein wunderschönes, urgemütliches Stadt-Haus aus dem 14.Jahrhundert und mit ganz besonderem Charakter besitzen wollten, dann kontaktieren Sie mich gerne.
Tägl. ab 18.00 unter 0177-9777756

HINWEIS: Makler-Anfragen sind unerwünscht!