Haus zum Verkauf €849.000 237 m²
Virtuelle 3D-Besichtigung für ernsthafte Interessenten nach Anfrage. Das 1984 erbaute Einfamilienhaus begeistert durch seine großzügig geschnittenen Räume und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Jahr 2000 wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen in Haus und Garten durchgeführt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen mit einer geräumigen Diele mit Galerie. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (Erkerzimmer), eine Küche, ein Haushaltsraum und ein kleiner Gang, der in die angeschlossene Doppelgarage führt. Zusätzlich gibt es direkt im Eingangsbereich, jedoch abgetrennt vom eigentlichen Wohnbereich, einen weiteren Raum mit separatem WC. Dieser kann als Büro zum Kundenempfang genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Bäder und fünf Schlaf- bzw. Wohnräume. Es besteht die Möglichkeit zwei Räume mit Bad z.B. für zu betreuende Personen zu separiert. Der Keller bietet neben einem Vorratsraum, einem Heizungskeller, einem Weinkeller und einer Waschküche noch einen großen Wellnessbereich. Dieser umfasst einen Hobbyraum (Fitness), eine Sauna mit Dusche und ein Solarium. Ein besonderes Highlight im Wellnessbereich ist das technisch bereits vorbereitete Schwimmbecken mit Außenterrasse. Die Doppelgarage umfasst zwei Stellplätze und einen weiteren Raum, der als Geräteraum/Werkstatt genutzt werden kann. Sie ist über eine Innentüre direkt mit dem Gebäude verbunden. Der von den Eigentümern liebevoll gestaltete Garten ist komplett uneinsehbar. Er ist in einen Naschgarten mit Obstgehölzen/-sträuchern und einen Rasenbereich aufgeteilt. Renovierung: • Heizung (2010) • Neuer Brenner (2018) • Einbauküche (2014) • Fenster (2000 - 2014) • Renovierung DG "Einliegerwhg" (2018) • Bäder/WC (2000, 2002) • Einbau Solarheizung (2003) • Bodenbeläge (2004, 2014) • Rollläden (2008) • Gartengestaltung (2008, 2009, 2019) • regelmäßige Malerarbeiten
• Einbauküche mit Geräten • Kachelofen • große Diele mit Galerie • technisch vorbereitetes Schwimmbecken • Solar • Sauna • Solarium • Fußbodenheizung (Hauptbad DG) • Gewächshaus • Gerätehäuschen • Doppelgarage Für weitere Einblicke melden Sie sich für unsere 3D-Besichtigung an!
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in niedriger Bauweise mit liebevoll gestalteten Gartenanlagen. Der Stadtkern ist fußläufig in 15 Minuten und mit dem Fahrrad in sechs Minuten zu erreichen. Hier findet man Banken, Supermärkte, Naturkostläden, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Gaststätten, Bekleidungsgeschäfte, Handwerksbetriebe und vieles mehr. Die angesiedelten Ärzte aus nahezu allen Fachrichtungen, das Kreiskrankenhaus und die drei Apotheken kümmern sich das gesundheitliche Wohlbefinden der Aichacher Bürger. Gute Kinderbetreuungsmöglichkeiten und nahezu alle Schularten vor Ort bieten Eltern die Möglichkeit Familie und Arbeit reibungslos zu koordinieren. Aichach bietet eine hohe Lebensqualität und ist mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Altersklassen. Eine gut ausgebaute Breitbandversorgung für schnellen Datentransfer stellen eine gute Basis für das Arbeiten Zuhause dar. Aichach liegt im Städtedreieck München – Augsburg -Ingolstadt a. d. Paar. Eine perfekte Ausgangslage für das Arbeiten in der Stadt und dem Leben auf dem Land. Die Bundesstraße 300 verbindet Aichach mit Augsburg und der Bundesautobahn 8 München-Stuttgart (Ausfahrt Dasing), sowie über Schrobenhausen mit Ingolstadt und der Bundesautobahn 9. • Aichach – Augsburg (Hauptbahnhof) – ca. 30 Minuten • Aichach – München (Stadtkern) – ca. 60 Minuten • Aichach – Stuttgart (Mitte) – ca. 2 Stunden Der Bahnhof an der Paartalbahn (BRB) bietet einen Anschluss nach Augsburg und Ingolstadt. • Aichach – Augsburg (Hbf.) – ca. 30 Minuten • Aichach – München (Hbf.) – ca. 1 Stunden • Aichach – Ingolstadt (Hbf.) – ca. 30 Minuten Drei Buslinien (205, 206 und 209) verbinden die Kreisstadt mit der Stadt Friedberg.
Von Kontaktaufnahmen direkt mit dem Eigentümer ist abzusehen. Ebenso wird darum gebeten die Privatsphäre der Eigentümer zu achten und von Begutachtungen ("Zaungucker") vor Ort Abstand zu nehmen. Verstöße führen zum Ausschluss aus den Verkaufsverhandlungen.
