4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 124 m²
46535 Dinslaken, Wesel (Kreis)

Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Das Haus wird von insgesamt drei Parteien bewohnt. Die Wohnfläche der EG-Wohnung beträgt ca. 124 qm und teilt sich wie folgt auf: Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn,- Essbereich (ca. 40 qm). Ebenfalls von der Diele ist das Gäste-WC, die Küche und ein weiterer Raum erreichbar. Von der Küche aus geht es in eine weitere kleine Diele. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer und in zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Garage kann für 40,00 Euro/Monat gemietet werden.

Im Wohnzimmer steht ein rustikaler Kamin mit integrierter Sitzbank zur Verfügung. Dieser bietet in den Wintermonaten die Möglichkeit trübe Abende in angenehmer Atmosphäre bei gemütlichem Kaminfeuer zu genießen. Vom Wohnzimmer aus blickt man durch eine große Fensterfläche in den Garten, dieser steht ausschließlich den Mietern im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Pflege des Gartens obliegt daher dem Mieter. Eine Vorinstallation für die Nutzung einer Wasserpumpe ist vorhanden. Der Garten bietet in Absprache mit dem Vermieter diverse Möglichkeiten zur Gestaltung der Fläche. Im Wohnzimmer und in der Küche wurden in der Decke Hallogenlampen installiert. Fliesen wurden im Wohnzimmer, in der Küche sowie in der Diele verlegt. Alle anderen Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung wird teilrenoviert übergeben. Die Decken sind weiß (teilweise Putz und Holz). Die Wände sind ebenfalls alle weiß. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In drei Zimmern besteht die Möglichkeit Fernseher über die Satellitenanlage anzuschließen. Im Hausflur steht ein Abstellschrank zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bis auf die Zimmer, die zur Terrasse ausgerichtet sind, verfügen alle Fenster über Rolläden. Im Keller (Waschraum) besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Fahrräder können ebenfalls im Keller abgestellt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse, in bevorzugter Wohnlage von Dinslaken im Ortsteil Averbruch. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine kleine Verkaufsstelle in Form eines Kiosk befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Das öffentliche Nahverkehrsnetz der Busse und Bahnen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die B 8 ist die A 59 in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus ist eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Dinslaken sowie die nächsten Städte wie Oberhausen, Essen und Düsseldorf gegeben.

Hinweis zu Besichtigungen: Anfragen richten Sie bitte vorwiegend per E-Mail an uns. Für telefonische Terminanfragen stehen wir Ihnen gerne Mittwochs in der zeit von 14.00 bis 15.00 Uhr zur Verfügung. Besichtigungen finden aufgrund des grassierenden Corona-Virus nur im Rahmen von Einzelbesichtigungen statt. Es wird empfohlen sich an die Empfehlungen der Gesundheitsbehörden unter der Einhaltung der aktuell geltenden Hygienemaßnahmen zu halten . Um das Risiko einer Ansteckung zu minimieren ist bei Besichtigungen ein Mindestabstand von 1,50 m einzuhalten. Wir bitten es nicht als unhöflich zu empfinden, wenn auf den sonst üblichen Handschlag zur Begrüßung verzichtet wird. Der Kontakt zu Gegenständen (Türklinken, Geländer...) ist zu vermeiden, ggf. sind Handschuhe zu tragen. Ein Austausch von Dokumenten ist ebenfalls zu vermeiden, es findet aus Sicherheitsgründen eine digitale Übersendung statt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die o.g. Maßnahmen erforderlich sind, um Ihre Gesundheit sowie die unserer Mitarbeiter zu schützen. Exposé Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen u.s.w.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäsche (Verkauf): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz und Widerrufshinweise finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage unter www.hug-dinslaken.de. Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/