Haus zum Verkauf €499.000 349 m²
86757 Wallerstein

Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 16 %

1 Stellplatz

Die Doppelhaushälfte ist landschaftlich schön gelegen. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt genutzt werden. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Wohnungseingang. Die Erdgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 88 m² und einer Terrasse mit Garten, die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² mit Balkon und das ausgebaute Dachgeschoss ist ca. 65 m² groß.
Alle Fenster der Doppelhaushälfte sind mit Rollläden versehen.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befinden Sie sich im Gemeinschaftsflur. Die Natursteintreppe führt einmal in den gemeinsamen Keller oder in das erste Stockwerk. Im ersten Obergeschoss führt eine weitere Holz-Stahl- Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss sind Sie in der Diele. Rechts von Ihnen liegt das Gäste-WC. Schreiten Sie die Diele weiter, öffnet sich ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erker ist der Essbereich untergebracht.

Vom Essbereich abgetrennt befindet sich die geräumige Küche mit freiem Blick in den Garten.
Zurück in der Diele ist rechts noch ein kleiner Abstellraum verborgen, in dem die Haushaltsgeräte ihren Platz finden.

Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit einer Waschtischgarnitur, Badewanne, bodenebener Dusche mit Duschkabine und einem spülrandlosen Wand- Hänge-WC. Rechts neben dem Bad befindet sich das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Links vom Bad liegt das Schlafzimmer.

Die Böden im Erdgeschoss sind im Bad, Gäste-WC, Küche und im Flur gefliest. Im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer sind die Böden mit Laminat belegt. Zusätzlich wurden in der Küche und im Bad Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Raumaufteilung identisch mit der der Erdgeschosswohnung, nur mit der Ausnahme, dass Sie im Wohnzimmer nicht in den Garten, sondern einen Balkon betreten. Ein weiteres Highlight ist der auf der gegenüberliegenden Seite des Erkers stehende Kamin. Wenn es draußen ungemütlich ist, kann der Kamin mit Holz gefüllt und angezündet werden. Bei knisterndem Feuer wird das Zimmer mollig warm und gemütlich.

Die Böden im Obergeschoss wurden im Bad, Gäste-WC, Küche und auf dem Balkon gefliest, die restlichen Wohnräume wurden mit Kork verlegt. Bad und Küche wurden auch hier mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die Dachgeschosswohnung wurde vor 6 Jahren ausgebaut. Die Dachfenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auch hier ist die Raumaufteilung identisch mit dem Obergeschoss, nur entfällt hier das Gäste-WC.

Im Bad wurde eine Fußbodenheizung unter den Fliesen, in der Küche PVC und im Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer Laminat verlegt.

Im Untergeschoss angekommen befindet sich hier neben dem Heizraum mit der Gastherme und Vorratsspeicher für das Warmwasser, ein Abstellraum sowie der Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ein absolutes Highlight der Doppelhaushälfte ist die vorhandene Sauna mit Vorraum, ein kleines WC, eine Dusche und ein Entspannungsraum mit Tageslicht für die Zeit nach dem Saunieren. Dieses Zimmer kann aber auch als Gästezimmer oder als eine weitere Wohnung genutzt werden. Des Weiteren ist ein Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche vorgesehen.

Alle Räume im Keller sind gefliest - nur im Abstellraum ist Teppichboden verlegt worden.

Zurück im Wohnzimmer des Erdgeschosses treten Sie durch eine Flügeltür in den Gartenbereich. Die Terrasse wurde vor 3 Jahren neu mit Platten verlegt und überdacht. Bei schönem Wetter können Sie Ihr Frühstück ungestört genießen oder relaxen. Die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.

Zur Doppelhaushälfte gehört noch eine Garage und ein gepflasterter Stellplatz. In der Einzelgarage ist im Boden eine Grube eingelassen, die kleine Reparaturen am Auto ermöglicht. Des Weiteren ist das Satteldach zu einem kleinen Lagerraum erweitert worden. Die kann über die in der Garagendecke befindlichen Einschubtreppe erreicht werden.

Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Doppelhaushälfte:

Drei separate abschließbare Wohnungen
In jeder Etage befindet sich ein Bad mit Dusche sowie eine Küche
Teilweise Fußbodenheizung
Kamin im Obergeschoss
Garage mit Grube und Lagerraum
Terrasse überdacht
Garten
Balkon
Saunabereich
Im EG sind die Fußböden im Flur, Küche, Bad, Gäste-WC mit Fliesen, im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat versehen
Im OG sind die Fußböden in der Küche, im Bad, Gäste-WC und auf dem Balkon mit Fliesen, alle weiteren Zimmer mit Kork versehen
Im DG sind die Fußböden in der Küche mit PVC, im Bad Fliesen und im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat versehen

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Courtage (vom Käufer zu zahlen)

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 16 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

86757 Wallerstein

Wallerstein ist eine sehr schöne, interessante und lebenswerte Gemeinde. Sie liegt, zusammen mit ihren Ortsteilen Birkhausen, Ehringen und Munzingen, eingebettet in die herrliche und einmalige Landschaft des Rieses - ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge.

Die lange Geschichte der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein hat den Ort wesentlich geprägt. Die Pestsäule am Marktplatz ist das Wahrzeichen des Marktes.

Die Bildungslandschaft im Landkreis ist sehr differenziert und qualitativ hochwertig, ermöglicht also lebenslanges Lernen von frühkindlicher Bildung in Kindertagesstätten bis hin zur Erwachsenenbildung. Um die Bildungsinfrastruktur ständig weiter zu entwickeln, investieren Landkreis und Kommunen regelmäßig in die Schulen und ihre Ausstattung.

Neben einer wohnortnahen Grundschulversorgung sind die weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen durch den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Durch die im Landkreis zahlreich vertretenen Unternehmen können Ausbildungssuchende jedes Jahr aus einer Vielzahl an Stellenangeboten wählen. Die ansässigen Unternehmen sorgen hierbei eigenständig für die zukünftige Fachkräftesicherung. Darüber hinaus konnte durch eine Kooperation zwischen dem Technologie Centrum Westbayern (TCW) Nördlingen und der Hochschule Augsburg ein innovativer Hochschulstandort für den Landkreis aufgebaut werden.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Bars:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Kaufland, Frischemarkt Thum, E -Center, Norma sowie einige Bäckereien in der Nähe.
Leckeres Essen kann in der umliegenden Gastronomie wie z.B. im Saigon Bistro, im World Pub Pizzeria genossen werden oder soll es nur ein kleiner Umtrunk sein, dann empfiehlt es sich in der Hausbar Die Wallersteiner Kneipe, Bayrisch Pub, um nur einige zu nennen, einzukehren.