Haus zum Verkauf €880.000 142 m²
60431 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1956

- Einbauküche (Landhausstil)
- Doppelverglaste Holzfenster (Sicherheitsbeschläge WK2, A3 Glas und abschließbare Griffe)
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss
- Bose-Einbaulautsprecher Marine Speaker System im Bad
- Beleuchtungssystem
- Zahlreiche maßangefertigte und hochwertige Schreinerarbeiten: Türen, Einbauten, Regale, Ankleide
- Elektrische Rollläden
- LAN-Anschlüsse in den Räumen
- Gasbrennwerttherme (Firma Wolf)
- Energieeffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Air Flow Filter F7
- Elektrische Markise mit Wind- und Sonnenwächter
- Gartenhaus im Garten
- Schöner, uneinsehbarer Garten nach Westen

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt aufgrund der hervorragenden Ausstattung sowie der sehr ruhigen Lage am Rande des Frankfurter Dichterviertels. Mit einer Wohnfläche von circa 121 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Über den Flur des Eingangsbereichs gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dieser beeindruckende Wohnbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt auf Anhieb für eine Wohlfühlatmosphäre. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die großzügige Küche, die sowohl mit dem Eingangsbereich wie auch mit dem Wohnbereich (über eine Schiebetüre) verbunden ist, ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über die geschwungene Treppe gelangt man schließlich in das Dachgeschoss, wo sich ein großflächiger und vielseitig nutzbarer Bereich mit Ankleideraum befindet. Hier ließen sich bei Bedarf auch ein weiteres Badezimmer sowie zwei Zimmer realisieren.

Erwähnenswert ist ebenfalls das voll unterkellerte Untergeschoss. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2006 wurde ein Teil des Bodenfundaments tiefer gesetzt, wodurch ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne geschaffen werden konnte. Der Keller verfügt über dies auch über eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde das Haus außerdem um den Wintergarten und zwei großzügige Dachgauben erweitert. Des Weiteren wurde es gedämmt und Teile des Kellers wie beschrieben ausgebaut. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme erneuert und eine energieeffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Dieses Reihenhaus ist ideal für eine kleine Familie, die nach einem modernen Haus mit einem schönen Gartengrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage sucht und gleichzeitig nicht auf das Stadtleben mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verzichten möchte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60431 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Der Stadtteil Dornbusch zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Verkehrsanbindung sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Auch der in Laufweite befindliche Sinai-Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und sportlich Aktive werden an der schnell zu erreichenden Bertramswiese fündig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt.

Die Lage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A 66 und A 661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 15 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.