Haus zum Verkauf €375.000 243 m²
55127 Mainz (Marienborn)

5,80 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab nach Vereinbarung

Preisreduzierung: Vermietetes 2-Parteienhaus mit 5 % Rendite
in Mainz-Marienborn

Im Überblick:
- 2-ZKB-Wohnung im EG und 3-ZKB-Wohnung im OG
- für Kapitalanleger oder Eigennutzer (Obergeschoss wird in Kürze freigestellt)
- ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
- auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet
- Obergeschoss großzügig und hell
- aktuell beide Wohnungen vermietet, Freistellung nach Absprache möglich

Wohnfläche:
ca. 160 m²

Grundstück:
ca. 243 m² (Grundstücksanteil, geteilt nach WEG)
Zum Haus gehört kein Garten oder eine alleinige Sondernutzung der Hoffläche.

Erdgeschoss:
genehmigt als Gewerbeeinheit, allerdings z.Zt. umgenutzt zu Wohnzwecken:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Dusch-Bad und Abstellraum

außerdem:
großer Eingangsbereich, gemeinsam genutzt vom Erdgeschoss und Obergeschoss

Obergeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 40 m²), Schlafzimmer, Büro,
Wannen-Bad, Abstellkammer, Garderobe und kleiner Süd-West-Balkon

Baujahr/Zustand:
ab 1994 umfangreich umgebaut und in Wohnraum umgewandelt, weiterer Ausbau in 2010,
Obergeschoss letztmalig in 2018 renoviert Gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Infrarotheizkörper aus 2014/2015
Gasanschluss für ca. 3.600,- EUR möglich

Lage:
ruhige, ansprechende Wohnlage in Mainz-Marienborn, in 2ter Reihe

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Miete:
OG-Wohnung derzeit für 1.000,- EUR kalt vermietet (Freistellung erfolgt in Kürze)
EG-Wohnung derzeit für 632,- EUR kalt vermietet


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Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07315000

55127 Mainz (Marienborn)