Haus zum Verkauf €239.000 2579 m²
3.48% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Baujahr: 1968
2579 m² Grundstück
225,10 m² Wohnfläche
172 m² Nutzfläche
Baujahr 1968
Massivbauweise
Dachgeschoss ausgebaut
3 Bäder
Offener Kamin
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundstück eingefriedet
2 Garagen
Einliegerwohnung
Panoramablick
Ortsrandlage
Ölzentralheizung
Isolierverglasung mit Rollläden
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
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So lässt sich die malerische Lage, mit Panoramablick über den Ort und das Ahrtal, von dieser Immobilie am besten beschreiben. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise 1968 in Ortsrandlage von Schuld erbaut. Das 2579 m² große sonnige Grundstück verfügt über einen eingefriedeten Garten mit Obstbäumen und Waldfläche bis hinunter zur Ahr. Die Morgensonne können Sie auf der ca. 80 m² großen Terrasse vor dem Haus genießen, bevor die Sonne bis zum Abend auf die Rückseite gewandert ist und Sie den Sonnenuntergang über dem Tal vom Garten oder dem Balkon im Erdgeschoss bewundern.
Im Außenbereich befindet sich ein Schuppen zur Lagerung von Kaminholz oder Gartengeräten, ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Weiterhin haben Sie von hier Zugang zum Tankraum, einer kleinen Werkstatt und dem Hobbyraum. Dieser Raum mit ca. 30 m² Fläche eignet sich hervorragend für Feiern mit Freunden und Familie. Die großen Fenster gewähren einen schönen Ausblick ins Grüne und in der kalten Jahreszeit sorgt der offene gemauerte Kamin für behagliche Wärme.
Die Einliegerwohnung mit 83 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Der Bereich vor der Eingangstür ist großzügig gestaltet und kann als Terrasse genutzt werden.
Vom Flur im Eingangsbereich gelangen wir ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und in das Badezimmer. Die Räume sind großzügig gestaltet und bieten einen schönen Blick in den Garten. Durch den eigenen Eingang ist die Wohneinheit vom Erdgeschoss getrennt, kann aber bei Bedarf durch eine vorhandene Tür als eine Einheit mit dem Erdgeschoss genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen wir von der Straße aus über die große Sonnenterrasse. Durch den einladenden Eingangsbereich im Flur angekommen, verteilen sich die 141 m² Wohnfläche auf Küche, Schlafzimmer, frisch renoviertes Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Wannenbad, Gäste-WC und einen offenen Wohn- Essbereich. Das Highlight im Wohnzimmer ist sicher das Panoramafenster mit fantastischen Blick über den Ort Schuld und das Ahrtal. Im Feierabend angekommen, können Sie von der Couch aus diesen einzigartigen Ausblick genießen. Noch uneingeschränkter geht dies sicherlich von dem 17 m² großen mit Naturstein ausgelegten Balkon, den Sie ebenfalls über den Flur erreichen. Um vor Zugluft geschützt zu sein, wurde rund ein Drittel vom Balkon mit einer Glasfront versehen.
Das voll ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe vom Flur aus. Die 62 m² Nutzfläche teilen sich auf 3 Räume, einem Abstellraum und einem Duschbad auf. Zur Unterbringung von weiterem Hausrat stehen zusätzlich noch 3 Speicher zur Verfügung.
Alles in allem eine wunderschön gelegene Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück, Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Bestens geeignet für die Großfamilie, als Generationenhaus, oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur zusätzlichen Geldeinnahme.
Das schöne freistehende Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schuld, verfügt über ein weitläufiges Grundstück, großer Sonnenterrasse und fantastischem Ausblick!
Die Immobilie kann kurzfristig geräumt werden und ist somit sofort verfügbar, es bestehen keine Mietverhältnisse.
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 1.1, Distanz zur Grundschule: 7, Distanz zum Bus: 1
53520 Schuld
Schuld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Adenau an. Schuld liegt mit seinen 667 Einwohnern malerisch in einer engen Schleife der Ahr im engen Ahrtal. Der Ort liegt an der Landesstraße 73 durch das Ahrtal, von der beim Zufluss des Buchholzbaches die Landesstraße 75/165 über Esch nach Bad Münstereifel abzweigt. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch seine waldreiche naturbelassene Landschaft aus. Zahlreiche Wanderwege befinden sich in und um Schuld, wie zum Beispiel der Ahr-Radweg und der Fernwanderweg AhrSteig. Rund um den Ahrfelsen im Zentrum vom Dorf, finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Schuld verfügt über eine interessante Infrastruktur, bestehend aus Bäckerei, Lebensmittelladen, Kindergarten, Allgemeinarzt, Hotel- und Gastronomiebetriebe, Ferienwohnungen, Autowerkstätten, Friseur, kath. Kirche, Campingplatz, Baustoffhandel und Steinmetz/ Natursteinhandel.
In nur 22 km Entfernung befindet sich der weltbekannte Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife. Nicht nur für Motorsportfans bietet die Erlebnisregion Nürburgring ganzjährige Events an. Wanderer und Mountainbiker schätzen die Region für die unzähligen Wanderwege und Traumpfade.
