2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 60 m²
26123 Oldenburg (Donnerschwee)

Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Baujahr ursprünglich ca. 1994
- massive Bauweise
- Etagenwohnung
- Treppenhaus als Doppelatrium
- Wohnfläche ca. 60,34 m²
- Nutzfläche ca. 6 m²
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- zentrale Heizungsanlage
- Bodenbeläge sind Laminat, im Wannenbad Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Einbauküche *
- Kellerraum
- 1 PKW Stellplatz
- die Wohnung ist derzeit für 440,- Euro Kaltmiete vermietet
- das Hausgeld lt. Einzahlungsplan 2021 beträgt 200,- Euro monatlich, davon sind ca. 120 Euro auf den Mieter umlagefähig
- die Grundsteuer für 2020 beträgt ca. 189,- Euro

* im Kaufpreis enthalten

Kapitalanlage in Oldenburg

Diese besondere Eigentumswohnung bzw. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche (zugewiesener Kellerraum). Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Küche, HWR sowie einem schönen Balkon konzipiert. Dieser ist mit ca. 12 m² Fläche sicherlich ein großes Highlight dieser Wohnung und erweitert mit seiner Südwestlage das Wohlfühlambiente, der fantastische Ausblick trägt noch dazu bei. Die Gebäudearchitektur weist ebenfalls eine Besonderheit auf, das Treppenhaus ist als Doppelatrium gestaltet und bietet aufgrund der Fensterflächen mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit ebenfalls eine besondere Atmosphäre.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Bad. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus Kunststofffenster. Im Bad ist zu dem der Anschluss für die Waschmaschine gegeben. Der gesamte Gebäudekomplex wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein zugewiesener PKW Stellplatz.

Das Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2021 beträgt 200,- Euro pro Monat, davon sind ca. 120,- Euro auf den Mieter umlegbar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440,- Euro monatlich.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um die Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

26123 Oldenburg (Donnerschwee)

Diese besondere Immobilie liegt zentral im begehrten Stadtteil Donnerschwee. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und zur Stadtmitte sind es nur ca. 2 km! Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.