Haus zum Verkauf €650.000 472 m²
64546 Mörfelden-Walldorf / Walldorf

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

exquisite Wohnlage Walldorf
Flachdach-Winkelbungalow
Wohnen auf einer Ebene
große Terrasse
elektrische Markise
ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
homogene Nachbarbebauung

Genießen Sie barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit den Annehmlichkeiten eines Hauses und der Privatsphäre eines uneinsehbaren Gartens. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Walldorf, geprägt von überwiegend homogener Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Bungalows, sowie einigen Reihenhäusern. Ruhig gelegen, am Ende einer Stichstraße präsentiert sich der Winkelbungalow mit rund 127 qm Wohnfläche in erdgeschossiger Lage. Zentraler Mittelpunkt des durchdachten Grundrisses ist der Essbereich mit angrenzendem, großzügigen Wohnzimmer und jeweils direktem Zugang zur geschützten Terrasse und den Garten. Seitlich angeschlossen einerseits zwei Schlafräume und das Badezimmer, andererseits die Küche, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer ist sowohl hausintern, als auch über einen eigenen Zugang von außen begehbar. Es bietet sich daher zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer an, ohne die familiären Abläufe im übrigen Teil des Hauses zu stören. Neben einer Vielzahl, zum Teil raumhoher Fensterelemente, sorgen zusätzliche Lichtkuppeln für angenehme Lichtverhältnisse. Ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum und ein separates Gartenhaus bieten ausreichende Möglichkeiten zum Unterstellen von Gartengeräten, Terrassenmobiliar und Fahrrädern. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit der individuellen Prägung Ihres künftigen Wohndomizils. Hier leben, wohnen und arbeiten Sie in naturnaher Landschaft mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

64546 Mörfelden-Walldorf / Walldorf

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.