4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 120 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

2 Terrassen
offener Kamin
Bad mit Dusche, Bidet und Fenster
Duplex Garagenstellplatz
Fußboden Nachtspeicherheizung
Fliesen, Parkett und Laminatboden

Die gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Reihenhauses.
Von einer zentralen Diele im ersten Obergeschoss werden das Wohn- / Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erschlossen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein großer praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Treppe, die sich im Wohnzimmer befindet, gelangt man in die obere Wohnetage, in der sich neben einem Badezimmer noch zwei weitere Zimmer befinden. Diese können als Schlaf- und Kinderzimmer bestens genutzt werden.
In Richtung Süden zur Gartenseite orientiert sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Von hier aus kann man die große Terrasse betreten, von dem man einen schönen Blick ins Grüne hat. Eine weiterer Terrasse befindet sich auf der oberen Wohnetage.
Die Wände des Objekts sind überwiegend weiß gestrichen. Die Räume auf der unteren Ebene sind mit großformatigen Fliesen und auf der oberen Ebene mit Parkett und Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor 12 Jahren modernisiert und verfügt neben einer Dusche auch über ein Bidet. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem guten Zustand.
Zum Objekt gehören ein Duplex-Parker.
Das Haus besteht aus 2 Einheiten, die eine Eigentümergemeinschaft bilden.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1

40591 Düsseldorf (Wersten)

Die Immobilie liegt im Süden von Wersten in der Otto-Hahn-Siedlung. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit einem hohen Grünanteil
geprägt. In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich einige Kinderbetreuungseinrichtungen.
Der Anschluss an den Individualverkehr und Nahverkehr sind als gut zu bezeichnen. Über die Münchener Straße sind der Düsseldorfer Süden Richtung Benrath und in nördliche Richtung die Alt- oder Innenstadt schnell zu erreichen. Im Anschluss an die Münchener Straße gelangt man auf die Autobahnen A 46 und A 59. Somit sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bestens angeschlossen.
Bus- und U Bahnanbindungen sind fußläufig auf der Ickerswerde Straße und Kölnerstraße Landstraße zu erreichen.
Entlang der Kölner Landstraße sind viele Geschäfte, in denen man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bekommen kann. Zudem befindet sich ein großer Discounter im benachbarten Stadtteil Himmelgeist, der nur 700 Meter weit entfernt ist.
Die Nähe zum Rhein mit den ausgedehnten Wiesen und Feldern zwischen Itter und Himmelgeist sowie die gute Anbindung zum bekannten Benrather Schlosspark zeichnen die gute Lage der Immobilie aus.