2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.500 53 m²
80335 München (Maxvorstadt), Sandstr. 30

Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 4,64% inkl. ges. MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Moderne erlesene top möblierte 2 Zimmer Wohnung in Best LAGE! In den berühmten Nymphenburger Innenhöfen mit Blick in die Piazza mit Wassertisch und Gingkobäumen.


Hier wird Lebensqualität auf höchstem Niveau kultiviert.

Die Wohnung ist individuell, vielfältig und kompakt. Ob Opernwohnung, Studentendomizil oder Zweitwohnung: Alles ist möglich. Das ist exklusives Wohnen auf kompakter Grundfläche.

Sie besticht vor allem durch ihre Größe mit fast 53 m² und ihrem geschmackvollen Interieur, welches zum Kaufangebot dazu gehört aber bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt wurde. Diese erhalten Sie kostenfrei!

Ein filigraner Raumteiler trennt den Schlafbereich ab. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett belegt. Eine schicke Einbauküche rundet das Gesamtbild mit dem großzügigen Essbereich ab.

Der Wohnbereich ist mit einer Designer Couch, zwei Sesseln und dem Medienbereich möbliert. Ein echter Hingucker. Modern, geschmackvoll, stimmig.

Das Bad ist ein weiterers Highlight. Die Wirkung der weißen mit den schwarzen Fliesen im horizontalen Verbund, ist modern und optisch sehr ansprechend.

Anstatt einer einfachen Badewanne wurde eine begehbare Dusche mit den Maßen 170 cm x 80 cm und einer Klarglas Abtrennung eingebaut.

Die Wohnung war ein 2. Wohnsitz der Eigentümerin und wurde daher kaum bewohnt, deshalb wirkt sie immer noch wie nagelneu.

Dies ist eine nicht alltägliche Wohnung mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in einem Quartier erster Adresse. In dieser Lage eine so geschmackvolle Wohnung zu bekommen würde ich als Glücksfall bezeichnen.


Ob zum Studieren für den Nachwuchs, für einen geruhsamen Lebensabend oder als
Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einem Spaziergang vor Ort gerne schon einmal vorab von der
fantastischen Lage und dem gleichzeitig urbanen Flair, hervorgerufen durch ein
fassettenreiches Gastronomie- und Einkaufsangebot!


Sind Sie der wahre Liebhaber, den wir für unser Schmuckstück suchen? Dann handeln Sie
schnell, bevor Ihnen jemand zuvorkommt und schreiben Sie uns gleich jetzt eine Anfrage, oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Die Eingangstür ist eine Spezialtüre

+ Großer Wohn-/Ess/Kochbereich mit 32,87 m²

+ Elegante Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler

+ Fußbodenheizung, jeder Raum gesondert regelbar

+ Echtholzparkett Eiche

+ Im Bad Fliesen von Marazzi in moderner, formschöner Farbgebung und Formatierung.
(Bodenfliese weiß, Wandfliese im Bad weiß und schwarz)

+ Bad mit Waschmaschinenanschluss

+ Im Bad gesonderter Designerheizkörper als Handtuchtrockner

+ Fenster sind mit Wärmeschutz versehen und damit uneinsehbar durch Blendeffekt im Wohn-/Essbereich raumhoch und bodentief

+ Außen Jalousien vor allen Fenstern, diese sind automatisch und mit einer Zeitschaltuhr versehen

+ Video Gegensprechanlage mit Farbmonitor

+ Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss

Provision: € 22.780,00 zzgl. 16 % MwSt. € 3.644,80 = € 26.424,80

Die Nymphenburger Innenhöfe auch NY LIVING genannt gehören zu den drei besten Wohnadressen in München.

Überzeugen Sie sich bitte selbst bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sandstr. 30
80335 München (Maxvorstadt)

MAX: der Name ist Programm - MAXimal München, das könnte das Motto der Maxvorstadt sein, deren architektonischer Höhepunkt die Nymphenburger Höfe mit NY.LIVING bilden.

Direkt vor diesem Premium Quartier präsentieren sich die prächtigsten Bauten als Architekturzitate der klassischen Antike. Wie Perlen reihen sich Stiglmaierplatz, Königsplatz, Karolinenplatz und Odeonsplatz aneinander.
Zu Fuss geht man das in 12 Minuten.
Abgesehen davon finden sich in der Maxvorstadt auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Münchner Museumsmeile sowie die beiden Universitäten der Stadt.

Am Abend tragen vor allen die vielen Lokale, Cafés und Kneipen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

In diesem Viertel lässt sich so ziemlich alles zu Fuß erledigen oder mit dem Fahrrad. Wer öffentlich fahren will, ist in zwei Gehminuten an der U-Bahn oder Straßenbahn.

Einkaufen - absolut easy! Der erste Premium Edeka seiner Art ist 2010 in den Gebäudeteil des NY Office eingezogen, genau neben dem Bäckerladen, in dem man auch am Sonntagmorgen seine frischen Semmeln erhält.
Aber auch Rolls Royce hat im Bereich Nymphenburgerstr. seinen Show Room eröffnet und Maserati im Flügel an der Dacherauerstr. Diese Marken wissen wo die besten Lagen sind.

Ein REWE Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Aber auch Einzelhandelsläden finden sich im nahen Umfeld wie Gemüse/Obsthändler, Metzger, Schreibwaren, Getränkeabholmarkt usw.

Insgesamt eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht.

Wer kann schon zu Fuß in 12 Minuten zum Marienplatz schlendern ?