1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 108 m²
88444 Ummendorf, Biberach (Kreis)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Ummendorfs beherbergt in den Obergeschossen Wohnungen und im Erdgeschoss zwei Ladenflächen mit durchgehenden Schaufenstern. Die Verkaufsfläche ist über die gesamte Fensterfront am Gebäude einsehbar. Die Ladeneinheit weist ca. 108m² reine Verkaufsfläche auf. Zudem gibt es ein WC und einen dazugehörigen Vorraum. Im Außenbereich sind genügend öffentliche Parkplätze für potentielle Kundschaft vorhanden und im Preis inbegriffen sind zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 40m² und die Möglichkeit, die Ladenfronten als Werbefläche nutzen zu können rundet diese Ladenfläche ab. Die Einheit wurde vor 4 Jahren frisch renoviert inklusive der Fenster und verfügt über hochwertigen Vinylboden sowie ein professionelles Ausstattungskonzept. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Ladenfläche nach Absprache um weitere 108m² zu erweitern und somit mehr Flexibilität zu schaffen. Die Fläche bietet Raum für innovative Handelskonzepte in sämtlichen Bereichen. Dienstleister und Selbstständige profitieren von der zentralen Lage und der hervorragenden Sichtbarkeit. Die Ladenfläche ist aktuell vermietet und bietet sich deshalb auch als reine Kapitalanlage an.

Die Gemeinde Ummendorf liegt ca. 5 km südlich von Biberach. Gelegen im schönen Umlachtal, das als Landschaftsschutzgebiet hier seinen natürlichen Charakter noch gut bewahrt hat. Die Nähe zur großen Kreisstadt Biberach und die sehr gute Verkehrsanbindung bietet für Dienstleister, Selbstständige und Kapitalanleger ein sehr gutes Potential. Ummendorf verfügt über ein buntes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Gaststätten und Banken. Diese sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Firmen und Vereine sowie ein Naturfreibad, das gegenüberliegende Schloss und der Skilift im nahegelegenen Fischbach, bieten nicht Freizeitvergnügen, sondern eröffnen auch Gewerbetreibenden viele Möglichkeiten in der Geschäftsgestaltung.. Die große Kreisstadt Biberach ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die B 30 (Verbindung Ulm-Friedrichshafen) oder die B 312 (Reutlingen-Memmingen) und damit die Anbindung zur A7 und zum Allgäu Airport Memmingen.