Haus zum Verkauf €598.000 227 m²
63829 Krombach, Aschaffenburg (Kreis)

Wohnen wie im Urlaub.... so, oder so ähnlich werden Sie sich sicherlich fühlen, wenn Sie künftig in diesem tollen 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garage, auf einem traumhaften Grundstück in Feldrandlage von Krombach, wohnen werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die sowohl intern, als auch ebenerdig von der Straße aus, zu erreichende Einliegerwohnung zurückliegend als (Physio-)Praxis genehmigt und genutzt wurde - insofern ist diese Wohnung / Praxis vielseitig nutzbar. Das Anwesen wurde im Jahre 2011/2012 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück, als Fertighaus der renommierten Firma Hanse-Haus, auf massivem Keller erbaut und präsentiert sich daher absolut neuwertig (eine klassische Einzugsrenovierung ist jedoch vor Bezug erforderlich). Die großzügige Aufteilung des Hauses sowie Gestaltung der Außen- / Gartenbereiche lassen sicherlich insbesondere die Herzen von Familien mit Kindern höher schlagen - folgende Grundrissaufteilung ist vorhanden: ** Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 171 m² Wfl.: Der EG-Bereich verfügt über einen Eingangsbereich nebst Garderobe und Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein ca. 52,5 m² großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (EBK wird mit verkauft) sowie Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse / Garten, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Gästezimmer. Der OG-Bereich beinhaltet, neben dem Flur, zwei große Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein attraktives Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einen eigenem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. ** Einliegerwohnung / Praxis im UG mit ca. 56 m² Wfl.: Diese besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche, Flur, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer sowie Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es zudem noch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine. Die Gartenbereiche wurden u.a. mit einer sehr aufwendigen Bruchsteinmauer eingefasst; zudem ist, neben der PKW-Garage, noch ein Holz-Gerätehaus im Garten vorhanden.

** Sämtliche Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung, die jeweils über einzelne Raumthermostate geregelt werden. ** Bodenbeläge aus Fliesen (komplettes EG und alle Bäder) sowie aus Laminat (Schlafräume sowie Flure) ** Beheizung mittels einer Luft- / Wasser- Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron (Fabrikat LWZ 403); ** Top Energiewert gemäß Energieausweis: 45,8 kwh/m²*a (inkl. Warmwasser); Energieausweis gültig bis 13.10.2021 ** Vorbereitungsinstallation für Photovoltaik vorhanden ** Die attraktive Einbauküche (u.a. mit Side-by-Side-Kühlschrank, Dampfgarer und vielem mehr) wird mit veräußert und ist im Kaufpreis mit enthalten.

Das Anwesen befindet sich in sehr attraktiver und herrlich ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Krombach im Spessart, mit traumhaftem Ausblick über Felder, Pferdekoppeln usw. Die Gemeinde Krombach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen und kann als gut funktionierende Wohngemeinde bezeichnet werden, die über mehrere mittlere und kleinere Betriebe, Geschäfte, Gasthäuser, Ärzte und Grundschule verfügt. Vor kurzem wurde in Krombach, nur ca. 3 Gehminuten vom Anwesen entfernt, ein großer Freizeit-Spielplatz für "Groß und Klein" mit separatem Fußballfeld (Kunstrasen) erbaut und eröffnet; der Spielplatz beinhaltet u.a. eine große Doppelseilbahn, Schaukel, Geschicklichkeitsparcour, Hängebrücke, Sandspielhaus, Hangrutsche, Hangematte, Federbrett usw. Insgesamt ist die Gemeinde Krombach (ca. 2.100 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (mit zahlreichen Wandermöglichkeiten) sowie andererseits durch nette, aufgeschlossene Menschen/Nachbarn, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert. Von hier aus hat man eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Aschaffenburg, als auch in Richtung Hanau, Offenbach und Frankfurt; die Autobahnanschlüsse BAB A-3, A-45 und A-66 erreichen Sie jeweils nach ca. 11 km bis ca. 15 km. Die umliegenden Städte sind wie folgt erreichbar: * Schöllkrippen / Bahnhof (ca. 4 km / ca. 7 Min. Fahrzeit) * Mömbris / Bahnhof (ca. 8 km / ca. 10 Min. Fahrzeit) * Aschaffenburg (ca. 20 km / ca. 25 Min. Fahrzeit) * Hanau (ca. 25 km / ca. 25 Min. Fahrzeit) * Offenbach (ca. 40 km / ca. 40 Min. Fahrzeit) * Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 55 km / ca. 45 Min. Fahrzeit)

Ein wirklich attraktives Anwesen, mit viel Platz für die Familie (sowie ggf. Büro / Praxis) und einem hohen Wohn- und Freizeitwert, welches es sich anzuschauen lohnt. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.