Haus zu vermieten €1.590 224 m²
91341 Röttenbach, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines Wendehammers in absolut ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde in Massivbauweise (6cm Vollwärmeschutz) von einem Architekten geplant. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit viel Grün eingewachsen. Rosen, Buchsbäume, verschiedene Nadelbäume und Kirschlorbeer bilden nur einen kleinen Überblick der zahlreichen Pflanzen, die den Garten und das Haus nicht einsehbar machen. Im Innenbereich des Anwesens wurden im Erdgeschoss überwiegend Cottofußböden verlegt. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt. Eine Einbauküche wird vom Mieter selbst gestellt. Der beeindruckende Galerie-Wohnbereich mit einer lichten Höhe bis unter das Dach und der offene Kamin verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Weiterhin befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurde die Garage überbaut, so dass ein weiteres Schlafzimmer entstand. In Summe befinden sich 3 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im oberen Bereich des Hauses, sowie ein eingebauter Kleiderschrank. Es bestehen somit genügend Entfaltungsmöglichkeiten, auch für größere Familien. Die beiden Badezimmer (im Erd- und Obergeschoss) wurden 2015 renoviert. Im Untergeschoss des Anwesens steht ein großzügiger, beheizter Hobbyraum (ca. 29 m²) mit angeböschtem Tageslichtfenster und voller Wohnraumhöhe zur Verfügung. Ein weiterer Abstellkeller sowie Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Angebaut an das Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. In der Einfahrt besteht die Möglichkeit noch ein weiteres KFZ vor/neben der Doppelgarage zu parken. Renovierungsarbeiten 2015 Die Holzverkleidungen am Haus und Fenster wurden überarbeitet Dielenlaminatboden im gesamten Obergeschoss und Hobbyraum Renovierung der beiden Bäder

Aufteilung im Erdgeschoss (einheitliche Cottofliesen, konventionelle Heizkörper): - Großzügiger Flur (Cottofliesen) – mit Garderobenschrank - Gäste-WC (gefliest mit weiß-blauen Fliesen) mit Waschbecken und WC - Gemütliche Küche (Durchgangsraum) - Essbereich mit Ausgang zur kleinen S-W Terrasse - Geräumiges Elternschlafzimmer (Laminat) mit herrlicher Gartenaussicht und integriertem Kleiderschrank - Direkt angrenzendes Badezimmer für das Elternschlafzimmer mit Dusche und gemauertem Waschbecken sowie WC - Geräumiger Galerie Wohn-/Essbereich (TV-Anschluss, Cottofliesen) mit einem offenen Kaminofen sowie einer herrlichen Aussicht durch die großen Fenster in den Garten – Ausgang zur teilüberdachten Terrasse Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss: (neuer Laminatboden) - Galeriebereich (Laminat) - Geräumiges Kinderschlafzimmer über der Garage - Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC - 2 großzügige Kinderzimmer (Laminat, Westausrichtung) jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Untergeschoss: - Flur (Laminat) - Hauswirtschaftsraum (beheizt) mit alter Küchenzeile zum Abstellen - Großer Kellerraum mit Waschbecken - Hobbyraum oder Arbeitszimmer (Laminatboden, Heizkörper) mit abgeböschten Tageslichtfensterschacht - Heizungsraum mit Viessmann Ölzentralheizung - Tankraum mit 9.800l Öltank

Röttenbach (ca. 4.800 Einwohner) ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zu Erlangen ein bevorzugter Wohnort im Großraum Erlangen/Forchheim/Höchstadt an der Aisch und Nürnberg. Röttenbach bietet eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und Teilhauptschule, verschiedenen Kindergärten (evang. und kath.) mit Krippenplatz, offener Ganztagesschule und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Ein reges Vereinsleben bietet angenehme Unterhaltungsmöglichkeiten. Eine Musikschule befindet sich im benachbarten Hemhofen. Die weiterführenden Schulsysteme wie Wirtschaftsschule, Realschule und verschiedene Gymnasien sind per Bus mit Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch sowie Erlangen verbunden. Am Ort haben sich Zahnärzte, Allgemeinärzte, Banken und eine Apotheke niedergelassen. Zwei Supermärkte (Norma und REWE) befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE und Drogeriemarkt befinden sich im Gewerbegebiet von Heßdorf an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West". In wenigen Autominuten gelangt man über Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar.

EUR 1.590.-- inkl. Doppelgarage EUR 150.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Hausvers., Kaminkehrer Viessmann Brennwert ÖZH 2002 • Konventionelle Heizkörper • 9.800 l Heizöltank Renovierungsarbeiten 2015 Die Holzverkleidungen an der Außenfassade werden neu gestrichen Dielenlaminatboden im gesamten Obergeschoss verlegt Wandfliesen im Bad werden weiß gestrichen Der Fußboden im Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen belegt Badarmaturen werden erneuert Hobbyraum wird neu gestrichen und mit Dielenlaminatboden ausgelegt Fenster werden neu gestrichen