Haus zum Verkauf €940.000 252 m²
79359 Riegel, Riegel am Kaiserstuhl

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1998 in Holzständerbauweise in ruhiger Lage von Riegel erbaut. Das gepflegte Anwesen verfügt über diverse Extraausstattungen und präsentiert sie sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.035 m² und erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² und einer Nutzfläche von ca. 136 m² auf drei Ebenen. Über eine eigene Hofeinfahrt mit elektrischem Tor gelangt man zur Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen für Sie und Ihre Gäste. Über einen kurzen Treppenaufgang gelangen Sie in den großzügigen Eingangs- und Dielenbereich mit Kleidergarderobe und Gäste-WC. Dieser Bereich ist mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist mit Buchenholzparkett ausgestattet. Der Essbereich erhält durch einen Kachelofen mit maßgefertigter Sitzbank und passendem Holztisch einen besonderen Charme. Hierüber gelangen Sie auf die überdachte Südwest-Terrasse mit integrierter Markise. Der schön angelegte, beleuchtete Garten verfügt über einen Teich, eine Sitzgruppe sowie einen Kalksteinbrunnen als Wasserspiel. Die Sitzgruppe lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche lässt kaum Wünsche offen. Hier finden Sie eine komplette Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einer maßgefertigten Eckbank mit Tisch. Angrenzend befindet sich ein nützlicher Vorratsraum mit Einbauschränken, Elektrogeräten sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei voll ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, Ausgang zum Westbalkon sowie direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Buchenholzparkett ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang/Zugang zum Ost- bzw. Westbalkon. Über eine Speichertreppe gelangen Sie auf den ausgebauten, isolierten Dachspitz, welcher als Hobbyraum oder Speicherfläche zusätzlich verwendet werden kann. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ausgebautes Gästezimmer mit Buchenholzparkett, welches zur Wohnfläche hinzugefügt wurde. Ergänzend finden Sie zwei Abstellräume mit Einbauregalen, eine Sauna mit Dusche und Toilette sowie einen klimatisierten Weinkeller mit Einbauregalen für Ihre Weinschätze. Die Gastherme ist im Technikraum untergebracht. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem Fliesenboden versehen. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteschuppen mit Werkbank. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 116,18 kWh, Erdgas, BJ (1998), Klasse D Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Elektrische Rollläden - Alarmanlage - Siedle Videogegensprechanlage - Staubsaugeranlage auf den jeweiligen Etagen - Holzsprossenfenster mit einbruchsicherem Glas und Fliegengitter - Elektrisches Garagen-/Hoftor - Wandheizung - Holzsprossentüren mit Glas im Wohnbereich

Riegel ist eine Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern und liegt nordöstlich des Kaiserstuhls. Durch die Nähe zur Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in ca. 15-20 Minuten. Riegel ist an die Deutsche Bahn angeschlossen und erleichtert den Berufspendlern und Schülern den täglichen Arbeitsweg. Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kleinkindbetreuung, Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Kulturvereine zur Verfügung. Rund um den Kaiserstuhl erleben Sie eine abwechslungsreiche Landschaft, die mit unzähligen Wander-/ und Radwegen zum Erholen einlädt. Riegel ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge sowohl in den nahe gelegenen Schwarzwald als auch in die Schweiz oder das benachbarte Frankreich.