Haus zum Verkauf €1.190.000 167 m²
82061 Neuried, München (Kreis)

In einer Gartensiedlung nahe am Wald wurde ein Reihenhaus aus den 60er Jahren auf Neubaustandard saniert und ausgebaut. Soeben fertiggestellt, kann es jetzt zum Erstbezug erworben werden. Die klassische, aber großzügig interpretierte Reihenhaus-Architektur mit einer Hausbreite von 7 Metern bietet mit fünf Schlafzimmern ungewöhnlich viel Platz für eine große Familie, die einerseits die Lage am Stadtrand sucht, andererseits gute Infrastruktur schätzt. Über einen Privatweg, der für Anwohner auch mit dem Auto befahrbar ist, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC bereitet einen freundlichen Empfang; von dort betreten Sie den knapp 50 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten zum Süden. Das OG bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im DG finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein Duschbad mit Dachfenster. Ein großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzlich Platz zur Entfaltung. Ihr Auto parken Sie in einer Einzelgarage, die direkt vor dem Garten liegt und über ein Tor im Zaun zu erreichen ist. Das Reihenhaus bildet zusammen mit dem daneben liegenden Eckhaus eine WEG, die sich aber lediglich den gemeinsamen Kanalanschluss teilt (Miteigentumsanteil je 1/2). Der Angebotspreis beträgt 1.215.000 € inkl. Garage. Der Erwerb ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

- Aufbereitetes Eichen-Massivparkett im EG - Edle Bodenfliesen von Fiandre in Flur und Küche - Neu angelegter Garten in Südausrichtung - Elegante Ausstattung der Bäder mit Fliesen von Fiandre - Hochwertige Joka-Designfußböden in OG und DG - Neue Heizzentrale mit Gas-Brennwert-Therme und Smart-Home-Steuerung - Massiv-Bauweise aus Ziegel 24 cm mit neuem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW-Standard - Massiv-Innenwände aus Ziegel (KG, EG, OG) - Neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, baubiologische Dämmung nach KfW-Standard - Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster - Elektrisch bedienbare Rollläden im EG und Schlafzimmer OG - Erneuerung Elektrik - Sanierung der Verrohrung - Neubau Kanalentwässerung und Rigolen - Einzelgarage - Weitere Stellplätze im gemeinschaftlichen Garagenhof

- Gewachsene Siedlung in ruhiger Wohnlage - ca. 12 Fahrminuten mit dem Bus zur U-Bahn - Aldi, dm: ca. 10 Gehminuten - Ortszentrum: ca. 10 Gehminuten - Grundschule: ca. 12 Gehminuten - Waldrand: ca. 5 Gehminuten - Starnberg: ca. 20 Autominuten Von der Haustür mit dem ÖPNV zum... ... Marienplatz: ca. 35 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten ... Flughafen: ca. 1:25 Stunden

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