Haus zum Verkauf €480.000 127 m²
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das neuwertige Reihenmittelhaus in attraktiver, sanierter Lage von Urbach. 1955 entstand dieses familiengerechte, massive Anwesen. Im Rahmen der Sanierungen aller umliegenden Reihenhäuser Anfang der 2000er, wurde auch dieses Objekt 2009/2010 umfassend modernisiert. Dieses gepflegte Objekt begeistert durch Großzügigkeit, die wunderschön eingebettete Lage auf einem eingewachsenen 224 m² großen Grundstück und die herrliche West-Ausrichtung. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich auf auf drei Etagen mit ca. 127 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die separate Küche angrenzt, in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert seine neuen Eigentümer nicht nur durch seine großen bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch durch die ideale Raumaufteilung mit Platz für Ihre Möbel. Der schöne Garten in westlicher Himmelsrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. In die lichtdurchflutete, großzügige Küche wurde 2010 eine hochwertige Einbauküche mit diversen Markengeräten angeschafft, die auch im Kaufpreis inkludiert ist. Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sowie die farblich helle Gestaltung im Kinderzimmer werden die Räumlichkeiten erstrahlt. Das angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Duschtasse, als auch mit einer Badewanne ausgestattet und im Rahmen der Sanierung mit weiß/grauen Farbtönen gefliest. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits- und Gästezimmer, sind hier viele Varianten umsetzbar. Derzeit wird der ca. 28 m² große Raum als Bürozimmer genutzt. Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Abstellraum mit Zugang in den Garten, der Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. In dem Heizungsraum befindet sich die große Warmwasserversorgungsanlage. Geheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, welches sich außerhalb des Hauses befindet. Die umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeerzeugung erfolgt über Holzpellets. Weitere Annehmlichkeiten stellen die dreifachverglasten Kunststofffenster, eine Hebeanlage für Schmutzwasser sowie das Glasfasernetz in der Umgebung dar. Ein Außenstellplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und komplettiert das äußerst reizvolle Angebot. Zudem besteht die Möglichkeit, aus dem derzeitigen Vorgarten einen weiteren Stellplatz zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch sehr gut angebundenem Wohngebiet. Geschäfte, Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Spielplatz und ein Abenteuerspielplatz. Das Gut Leidenhausen mit seinem Vogelpark und Wildgehege, die Wahner Heide und der Königsforst mit ihren vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ob Reitverein, Schwimmbad oder Golfclub - alles befindet sich in der Nähe. Auch die beliebte Freizeitinsel Groov ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Flughafen der A59 erreicht man mit dem Auto in circa fünf Minuten. Obwohl der Flughafen schnell erreichbar ist, befindet sich das Reihenendhaus außerhalb der Flugschneisen. Das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt und der Luftwaffenstützpunkt Wahn sind ebenso in der Nähe wie das Krankenhaus Porz. Eine Haltestelle der Buslinien 160, 161 und 166 befindet sich in der Nähe des Hauses. Die S-Bahnstationen Köln-Wahn, Porz (Rhein) und Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die S-Bahnstation Köln-Wahn mit den Linien S12, S13, S19 verfügt über ein P+R-Parkhaus. Von ihr gelangt man mit der Bahn in 12 Minuten zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in 19 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die S-Bahnstation Porz (Rhein) besteht Zugang zum U-Bahnnetz sowie zu zahlreichen Buslinien.
Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
