Haus zum Verkauf €345.000 814 m²
50129 Bergheim (Oberaußem)

4.64% inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab 01.12.2020

Das sanierte sowie ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet Harmonieliebhabern sehr viel Lebensqualität.

Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Aufteilung aus.
Vom zentral gelegenen Flur betritt man im Erdgeschoss die erst in 2016 mit einem Induktionskochfeld verbaute Küche. Daran angrenzend ist der Wohn- und Essbereich angeordnet, der neben dem Terrassenzugang zusätzlich einen Raum-Anteil als Arbeitszimmer besitzt.
Ebenfalls auf dieser Hausebene befindet sich das mit einer Wanne ausgestattete Bad.
Im Obergeschoss gelangt man in das äußerst geräumige Schlafzimmer, das sehr viel Stauraum bietet. Auch zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres WC komplettieren das OG. Eine Umnutzung zum Arbeits- oder Gästezimmer ist unproblematisch.
Im Keller befinden sich drei Räume mit unterschiedlichsten Nutzungsoptionen. Eine Dusche wurde bereits vorinstalliert. Zudem gibt es einen eigenen Zugang zum Garten
Zu dieser Doppelhaushälfte gehören ein an die Terrasse grenzender riesiger Garten (auf Wunsch inkl. Außenpool). Ebenfalls finden sich dort drei Schuppengebäude.
In 2013 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Heizungsanlage, Wasser- und Stromleitungen, Bäder und Böden sowie Dachisolierung und -deckung. In 2019 wurden alle Fenster ausgetauscht, die nun für eine optimale Isolierung zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Raum für Gestaltungsfantasien.
Die neben dem Haus befindliche Garage bietet davor zusätzlich zwei weitere Stellplätze.
Zusätzliches Ausbaupotential auf z.B. rund 180 m² Wohnfläche rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 241 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohnen, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne verabrede ich mit Ihnen einen freien Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 530,00 m², 1 Etagen

50129 Bergheim (Oberaußem)

Bergheim ist eine Kreisstadt mit rund 63.000 Einwohnern des Rhein-Erft-Kreises, die 1975 entstand und westlich von Köln liegt. Sie hat 14 Stadtteile. Durch Bergheim fließt die Erft.
Nachbarstädte sind u.a. Kerpen, Elsdorf, Pulheim und Frechen.
Durch die Verbindung zum Kölner und Aachener Raum verfügt Bergheim über eine gute Infrastruktur. Die Eifel ist als Naherholungsgebiet schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 und A61 sind nah gelegen.