Haus zum Verkauf €1.375.000 461 m²
86154 Augsburg (Oberhausen)

3,48 inkl. MwSt.
Fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1914
vermietet

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Objekt selbst besticht durch seine wunderschöne Architektur und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen immer wieder aktualisiert, zuletzt 2020. So wurden u.a. im ganzen Haus neue doppelverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, sowie die Fassade (Wärmedämmung) und der Sockel optimiert. Der Keller ist vor kürzerer Zeit nahezu flächendeckend mit Granit gefliest worden  und ist allgemein trocken. Teilweise sind die Wohnungen bereits hochwertig saniert, die anderen Einheiten entsprechen überwiegend dem Standard. Böden der Wohnräume sind oft mit Parkett oder Laminat etc. belegt. Zum Anwesen gibt es Zugänge von 2 Seiten, die mit aufwendig gearbeiteten handgeschmiedeten Eingangstoren versehen sind, eine große Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeiten sind gegeben. Auf dem Grundstück selbst befindet sich zudem ein abgeteilter Terrassenbereich, welcher über elektrische Anschlüsse und Licht verfügt.

Das vollunterkellerte und massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1914 im Stadtteil Oberhausen, unweit vom Klinikum Josefinum auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Architektur ist eine gelungene Mischung aus der Gründerzeit mit Elementen des Jugendstils, aber dennoch sachlich gehalten. Im Erdgeschoß  (Hochparterre) finden sich eine Wohneinheit mit ca. 90 m² und ein kleineres Appartement mit ca. 27 m². Die restlichen 4 Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß sind jeweils ca. 58 m² groß, das Dachgeschoß ist über das Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine Ausbaureserve. Neben zwei Freiplätzen ist zudem noch eine große Garage vorhanden, die für 2 Fahrzeuge Platz bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei  40140,-€ brutto bzw.  35.220,- € Kaltmiete und haben gutes Steigerungspotential.

zentrale Sat-TV Anlage, Fahrradabstelbereich im Hof, hochwertige schmiedeeiserne Tore an beiden Grundstückszufahrten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Freifläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert

86154 Augsburg (Oberhausen)

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen/Parteien befindet sich in einem Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung im Augsburger Ortsteil Oberhausen, unweit des Josefinums. Oberhausen hat sich in den letzten Jahren durch das städtebauliche Förderprogramm stark entwickelt und bietet auch für die kommenden Jahre für Kapitalanleger ein gutes Potenzial. Ob öffentliche Verkehrsmittel wie Busse/Straßenbahn oder auch einer der Augsburger Bahnhöfe, alles ist fußläufig gut erreichbar. Bis zur Autobahn A8 sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Kindergärten usw. sind im näheren Umfeld angesiedelt. Der Kulturpark Gaswerk ist fußläufig erreichbar.