5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 95 m²
82166 Gräfelfing

3,48 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

- Zentrale Lage

- Herrliche Südausrichtung

- Gut geschnittener Grundriss

- Fischgrät-Dielenboden

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Mitten in Gräfelfing liegt diese gut geschnittene 95 qm große 5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses, das aufgrund seiner zentralen Lage jeder Gräfelfinger bestens kennt.
Die Wohnung steht frei und kann jederzeit besichtigt werden.
Als Kapitalanlage bietet die dort erzielbare Kaltmiete eine ordentliche Rendite.
In dem beliebten Vorort Gräfelfing ist das Angbot an Wohnungen sehr gering und die wenigen Offerten liegen vom Preis her deutlich über diesem Objekt. Das liegt ausschließlich daran, dass einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Die Maßnahmen sind sehr großzügig kalkuliert und im jetzigen Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Insofern ist dieses Angebot sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer hoch interessant.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

82166 Gräfelfing

Gräfelfing zählt zu den beliebtesten Vororten von München. Der Gartenstadtcharakter prägt nach wie vor das Ortsbild und macht das besondere Flair dieses Villenvorortes aus.
Die Wohnung liegt mitten im Ort und dennoch beschränkt sich die Geräuschkulisse auf den beruhigten Ortsverkehr, der sich nahezu ausschließlich im Schritttempo bewegt.
Am Abend und am Wochenende schläft der Verkehr fast ganz ein.
Die Infrastruktur von Gräfelfing ist perfekt und bietet für sämtliche Anforderungen an einen modernen Ort alles, was das Herz begehrt. Mehrere Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, etliche Restaurants, ein Kino und viele Einzelhandelsgeschäfte sind in Gräfelfing ansässig. Für die kleinen Gräfelfinger gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium stehen den Schulpflichtigen zur Verfügung.
Zum S-Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten und über die Lindauer Autobahn ist man auch mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt München.