3-Zimmer Wohnung zu vermieten €805 80 m²
63571 Gelnhausen

Bauprojekt in Gelnhausen / Stadtzentrum, in der Nähe der Stadthalle. ******************************************************************************************** Wir lassen Ihren Wohntraum wahr werden. In begehrter Stadtlage von Gelnhausen wird ein neues Mehrfamilienhaus mit 7 Neubau-Wohneinheiten erbaut. Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Projekt eines ortsansässigen Bauunternehmens des Kreises Gelnhausen. Handwerker aus der Region werden für die Bauausführungen beschäftigt. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, mit dem Innenausbau wurde begonnen. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2017 geplant. Hier handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links. Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man durch den Wohnungseingang zunächst in den Windfang mit Garderobe und die Diele. Von hier aus sind zugänglich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC, ein Kinderzimmer/Büro, das Schlafzimmer, die Küche, das Wohn-/Esszimmer und ein kleiner separater Abstellraum. Die ca. 16 m² große Terrasse lässt Sommerträume wahr werden und ist vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Ein Teil des Gartens steht zur Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum. Außerdem sind im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzte Räume untergebracht: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenkeller sowie der Technikraum, der die Heizung und Hausanschlüsse beherbergt. Die Wohnanlage wird altersgerecht und barrierefrei gebaut. Im Haus befindet sich ein Aufzug.

- Erstbezug - barrierefrei - Personenaufzug - Bau nach EnEV 2016 - KfW 55 Ausstattung - Luft-Wärmepumpe - Stellplatz - Fußbodenheizung - Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht in den Bädern - Kunsstofffenster mit 3fach-Isolierverglasung - größtenteils offener Wohn-/Essbereich - Balkon/Terrasse mit Süd-Westausrichtung

Ideale Wohnlage für den Pendler oder Stadtliebhaber - hier bräuchten Sie kein Auto - Für den Kapitalanleger oder auch den Eigennutzer ideales Objekt. Alles erreichbar! Regionale, sehr gute Infrastruktur triff auf 846 Jahre Stadtgeschichte. Den Bahnhof und den Busbahnhof erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten, ebenso ist die A 66 in Kürze zu erreichen. Ein Ärztezentrum (Triangulum 1 und 2) mit Optiker, Apotheke und Gasstätten/Cafés ist in unmittelbarer Laufnähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder das Hallenbad. Das Einkaufszentrum "Coleman-Park" ist nur wenige 100 Meter entfernt, die Neugestaltung des ehemaligen Kaufhauses Joh zum "City Outlet" wird neue Einkaufsmöglichkeiten in Gelnhausen-Stadt eröffnen. Auch alle Schulformen sind zu Fuß erreichbar, Gymnasium und Realschule sowie Stadthalle liegen in der Nachbarschaft. Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth. Stadtgliederung Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth. Verkehr Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44). Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main (RE 50). Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de ***************************