5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 139 m²
3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.
Geschoss:
1
3 Stellplätze
3 Carportplätze
3 Stellplätze
Über einen repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden eine moderne Raumaufteilung vor. Über die Diele erreichen Sie das moderne und hell geflieste Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer, die Küche, das Wohn- und Esszimmer und 3 weitere Wohnräume. Von der Küche aus gibt es noch einen Zugang in einen Flur, von dem aus Sie einen Abstellraum und das Arbeitszimmer erreichen. Das geräumige und modern geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unterbau und Wandschrank, WC, Handtuchheizkörper und integrierten Deckenstrahlern. Hier entscheiden Sie, ob Sie lieber eine schnelle Dusche oder ein gemütliches langes heißes Bad nehmen wollen. In der geräumigen Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, diese hat im Kaufpreis noch keine Berücksichtigung gefunden. Hier besteht auch die Möglichkeit für einen Essbereich. Also Sie haben hier ausreichend Platz zum Kochen und Verspeisen Ihrer Lieblingsgerichte. Das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich perfekt für gemütliche Fernsehe oder Spieleabende. Das Highlight Ihrer Wohnung ist der ca. 19 m² große Südwest-Balkon im Terrassen Still von dem aus Sie über eine Wendeltreppe Ihren ca. 90 m² großen Garten erreichen. Eine geflieste und überdachte Party- und Grillecke ist hier schon vorhanden und lädt zu langen ausgiebigen Grillabenden ein. Der Boden in der Wohnung ist mit Fliesen, zeitlosen Laminatboden und im Schlafzimmer mit Teppich belegt. In der kompletten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Bodentemperierung und teilweise elektrischen Rollläden. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein großer Kellerersatzraum, der vom Garten oder vom Eingangsbereich begehbar ist. Eine 3000l Wasserzisterne steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Carports und 1 Außenstellplatz zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ihre neue gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung, befindet im 1. Obergeschoss eines Anwesens im ehemaligen Mischgebiet der Gemeinde Aurachtal. Das Gebäude wurde im Jahre 2002 vom aktuellen Eigentümer erbaut und das Erdgeschoss diente als Ausstellungsfläche und Lager seines Fließen Geschäftes. Die gut aufgeteilte Wohnung mit eigenem Garten eignet sich perfekt für Gewerbetreibende oder freie Handelsvertreter.
Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen für die Eigennutzung angeschlossen. Für das Anwesen liegt bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung der Gemeinde vor. Die Teilung anhand einer Teilungserklärung erfolgt erst vor Beurkundung der Wohneinheit. Da auch bei Interesse die Möglichkeit besteht das gesamte Objekt zu erwerben. Dies kann im Vorfeld telefonisch oder bei der Besichtigung genauer besprochen werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der mit viel Liebe gebauten und ausgestatteten Wohnung.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergieverbrauch beträgt 16,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "A"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 16.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, nur Nichtraucher
91086 Aurachtal
Ihre neue Wohnung befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt im ehemaligen Mischgebiet nun Gewerbegebiet der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach 4km westlich von Herzogenaurach.
Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.
