3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810 95 m²
91154 Roth

2000,00 €

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Diese renovierte und helle 3 Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.

Die Wohnung:
- Wurde 2015 umfassend Saniert in Qualität und Stil ähnlich den auf der Anlage befindlichen Neubau
- Bad mit Wanne, Dusche u. WC neu
- Gäste WC neu
- hochwertige moderne und neue Bodenbeläge
- Neue hochwertige Einbauküche (zzgl. 50,-Euro/Monat)

Das Wohnhaus:
- Massivbauweise aus natürlichem und soliden Ziegelmauerwerk
- Große und helle Räume mit Südausrichtung
- Energieausweis mit guten Werten

laufende Renovierungen:
- 2020/2021 Energetische Sanierung zum KfW Effizienzhaus beauftragt:
- Tausch der Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aussen Anthrazit innen weiß
- Tausch der Kellerfenster
- Tausch der Hauseingangstüre und Fassadenelement
- Abdichtung und Erneuerung der Schalousien
- 2016 neue Gasthermie (Gaszentralheizung) von Vissmann
- 2014/2015 Erneuerung der Aussenanlagen, Stellplätze, Briefkastenanlage,
- 2014 Neue SAT-Anlage
- 2009 Isolierverglasung
- 2004 Anstrich der Fassade u. des Treppenhauses, Erneuerung der Balkone
- 2004 Hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses
- 2004 Kamineinblechung

Gesamtanlage

- Gepflegte Grünanlagen mit ausreichend Abstand für Licht und Sonne zwischen den Häusern 
- 17 KfZ-Stellplätze
- Fahrrad- u. Müllhäusschen
- Briefkastenanlage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet von Roth. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bundesstraße 2 mit Anschluss zur Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung zum Bahnhof von Roth, wobei dieser auch in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können vor Ort, teils auch zu Fuß, gedeckt werden.
Fakten:
- Hervorragende Verkehrsanbindung egal ob Bahn, Bus oder B2
- Ca. 10min. Laufweg in die Stadt
- Stadtbus vor der Tür
- Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Berufsschule in unmittelbarer Nähe
- Erholung und Freizeit in naher Umgebung

Großes Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, große Küche mit Essplatz, großzügiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, Diele, Bad mit Badewanne, WC und Dusche, Gäste WC, großer separater Kellerraum.

Ich freue mich Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Objekt vorstellen zu dürfen.

91154 Roth