Haus zum Verkauf €489.000 122 m²
Schon jetzt an später denken: Dieses hübsche Siedlerhaus hat 2020 eine umfangreiche Sanierung erfahren, wobei der Fokus nicht ausschließlich auf energetischen Maßnahmen lag, sondern vielmehr auch die Aspekte hinsichtlich altersgerechtem Wohnen Berücksichtigung fanden. So befindet sich nun im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche; ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Zugang in den privaten, blickgeschützten Gartenbereich und eine großzügige Küche mit modernen Stauraumlösungen. Wohnen mit 2 Generationen: Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss - es fungiert dabei jedoch nicht nur als Windfang vielmehr garantiert es Privatsphäre, dank einer separaten (Wohnungseingangs-)türe je Etage. Erstbezug nach Sanierung: Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente. Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung der Räume standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Elegante Raumhöhen und wertbeständige Materialien verbunden mit moderner Haustechnik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wider.
• Repräsentativer Eingangsbereich mit beleuchteten, originalen Eichenstiegen in sanftem Honigton • Grundriss: Wohnen mit 2 Generationen unter einem Dach möglich • Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten (Kunststoff-Fenster, BJ 2020) • Unempfindliche Designer-Böden in moderner Eichenoptik und Akustik-Trittschall-Dämmung in allen Wohnräumen • Nahezu fugenlos anmutende, großformatige Fliesen in den Bädern und dem Treppenhaus • Weiße Vollholzzargen- und Türblätter • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Garten • Herzstück: Maßgefertigte Einbauküche mit kommunikativer Kücheninsel • Platz für die ganze Familie: Wohnbereich mit Garten-/ Terrassenzugang • Privater Bereich im OG mit drei Schlafzimmern und Masterbad • Zwei Tageslicht-Badezimmer: Altersgerechtes Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche und Masterbad im OG mit Panoramafenstern (Blick in den Sternenhimmel) - und Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss • 2-Star-Elektroinstallation (BJ 2020) mit energiesparenden LED-Spots & stimmungsvoller, indirekter Innen- wie Außenbeleuchtung • Vollunterkellert, trocken • Gas-Zentralheizung (BJ 2020) • Liebevoll angelegter Garten mit charmantem Obstbaumbestand (ertragreich!) • Zwei großzügige Terrassen • Garage und Werkstätte Optional: • Dachspitz-Ausbau • Bebauung des Grundstücks mit weiterem Reihenhaus (Sprechen Sie uns gerne an!)
Infrastruktur: Buttenwiesen liegt an der Staatsstraße 2027, die Wertingen mit Donauwörth verbindet. Im öffentlichen Nahverkehr wird Buttenwiesen durch die Linien des Augsburger Verkehrsverbunds, wochentags etwa 5x täglich bedient. Die Bahnhöfe Nordendorf und Mertingen liegen etwa 10 Autominuten entfernt. In nur etwa 35 Autominuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt. Die beiden historisch wertvollen Städte Dillingen und Donauwörth erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bildung / Schulen & Kindergärten: Im Ort gibt es die Ulrich-von-Thürheim-Volksschule Buttenwiesen und einen Teil der Hauptschule Wertingen, außerdem die Volkshochschule Zusamtal Wertingen-Buttenwiesen e. V. und fünf Kindergärten. Besonders hervorzuheben: Regenerative Energien: In der Gemeinde gibt es drei Windkraftanlagen, zwei Solarparks, vier Biogasanlagen, Bürgersolardächer auf allen geeigneten öffentlichen Gebäuden und drei Wasserkraftwerke. Außerdem gibt es ein preisgekröntes Konzept für eine Dreifachsporthalle, die eine Biomasseheizanlage hat.
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