Haus zum Verkauf €1.128.000 126 m²
82061 Neuried, München (Kreis)

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Bauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser (KFW-Effizienzhaus 55) wurden in Form eines Dreispänners (3 Reihenhäuser) konzipiert. Die Grundstücke werden real geteilt mit folgenden Maßen: Haus A: ca. 345 m², Haus B: ca. 127 m², Haus C: ca. 325 m² Das Energiesparkonzept beinhaltet eine Viessmann Vitocal 222-G Sole/Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Sprossen-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und Porenbetonstein – d = 36,5cm Außenwände (EG-DG). Alle 3 Einheiten werden mit hochwertigen Massivparkett-/ Fliesenbodenbelägen ausgestattet. Die Niedrigenergie-Häuser erhalten Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen, Flur- und Dielenbereichen - in den Bädern werden zusätzliche Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markengegenstände & -einrichtungen zum Einsatz. Auf Wunsch wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt. Weitere Wünsche wie z.B. eine Pkw-Ladestation, Kamin uvm. können gegen Aufpreis noch berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich (Reiheneckhäuser ca. 34m² und das Reihenmittelhaus ca. 38m²), ein Vorratsraum und eine Gästetoilette. Die Räume sind mit Massivparkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss stehen 2 (Schlaf-)Räume (Eckhäuser ca.16m² u. ca. 13m²; Mittelhaus ca. 17m² + ca. 15m²) und ein Duschbad (ca. 7m²) mit WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht ein Dachstudio mit Dachgaube, großzügiges u. helles (2 Dachflächenfenster) Badezimmer mit Badewanne + bodentiefe Dusche und jeweils ein Balkon zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es ein Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung); Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Kondenstrockner und jeweils ein Kellerraum. reserviert! Haus A REH ca. 345m² Grund ca. 175m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 127m² Wohnfläche) Kaufpreis: € 1.148.000,- + Multiparker (unten - auch für größere PKW´s geeignet!) + Kfz-Außenstellplatz € 32.000,- Gesamtkaufpreis € 1.180.000,- Käuferprovision: 3,48 inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis Haus B RMH ca. 127m² Grund ca. 182m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 135m² Wohnfläche) Kaufpreis: € 1.050.000,- + Kfz-Außenstellplatz € 12.000,- Gesamtkaufpreis € 1.062.000,- Käuferprovision: 3,48 inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis Haus C REH ca. 345m² Grund ca. 175m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 127m² Wohnfläche) Kaufpreis: € 1.128.000,- + Multiparker (unten - auch für größere PKW´s geeignet!) + Kfz-Außenstellplatz € 32.000,- Gesamtkaufpreis € 1.160.000,- Käuferprovision: 3,48 inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis

Highlights auf einen Blick: - Energiesparendes Konzept (EnEV 2016) - KFW 55 Standard - Viessmann Vitocal 222-G Sole/Wasser-Wärmepumpe Kompaktgerät - Hervorragende Verkehrsanbindung - Im Ortskern v. Neuried – sehr zentral - Absolut ruhige Lage - Großzügige u. real geteilte Grundstücke - Perfekte Ausrichtung nach Süd-Westen - Fußbodenheizung - 2 großzügige Bäder - Überwiegend bodentiefe Fenster - Balkone - Hobbyräume in Wohnraumqualität - Elektrische Rollläden - Hochwertige Massivparkettboden - 2 Mulitparksysteme - 3 Kfz-Außenstellplätze - Auf Wunsch ist beim derz. Baustand noch vieles möglich, wie z.B. Photovoltaikanlage, Kaminofen, Sauna, Smart-Home-System etc.

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot! Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Hobbyräume, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand August 2020. Änderungen vorbehalten.