Haus zum Verkauf €1.200.000 650 m²
48317 Drensteinfurt, Warendorf (Kreis)

Historische Hofanlage mit ca. 650 m² Wohnfläche und einem Ausbaupotenzial von weiteren 600 m²! Ein Stückchen Erde, naturnah und beeindruckend - so präsentiert sich diese Hofanlage. Ein Ort zum Entschleunigen - unter altem Baumbestand - hinter historischer Kulisse - mit seltenen Tierarten (Steinkanz, Fledermäusen, Schleiereulen). Hier erwartet Sie ein riesiges Potenzial. Ob gemeinschaftliches Wohnen mehrerer Generationen, ein Landhotel mit charmanten Flair, oder, oder, oder ... Das Haupthaus fasziniert mit einer gemütlichen Raumaufteilung auf ca. 250 m² Wohnfläche und hochwertig aufgearbeiteten Details wie den wunderschön restaurierten Holztüren, einer tollen Balkenlage und der historischen Holztreppe. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch direkt im Eingangsbereich. Hier befindet sich ein offener Kamin verziert mit Natursteinplatten, auf welche das Wappen des Kolonat Dieckmann aus ca. 1660 erhalten ist. In diesem Wohnhaus vermischen sich eine moderne und antike Architektur und schaffen so eine charmante und gemütliche Wohnatmosphäre. Der derzeit laufende Mietvertrag endet zum 01.11.2020 und steht dann für den Eigenbedarf oder gegebenenfalls einer Weitervermietung zur Verfügung. In der ehemaligen Tenne entstand in der großzügigen Längsdiele, der Mittelpunkt einer weiteren Wohneinheit, verteilt auf 250 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser hellen Wohnküche ist der einzigartige Steinboden und das große Hoftorfenster mit Blick in den Hof. Des Weiteren wurde dieser Bereich mit einem zweigeschossigen, seitlich zur Diele anschließenden, Schlafbereich aufgeteilt. Ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer und der Eingangsbereich. Dieser Wohnbereich ist mit einer Zwischentür direkt angeschlossen an die Remise mit den Pferdeboxen. Derzeit wird dieser Wohnbereich vom Eigentümer selbst bewohnt. Beheizt werden diese beiden Wohneinheiten durch eine Ölzentalheizung. Im Jahre 2003 wurde das historische Haupthaus mit der Tenne unter Denkmalschutz gestellt. Dadurch befreit ist die Umnutzung zu Wohnraum (bis zu 7 Wohneinheiten und auf Antrag auch darüber hinaus) möglich. Durch die Afa-Abschreibung steuerlich betrachtet auch sehr interessant. Das ehemalige Backhaus wurde in den letzten 8 Jahren zu Wohnraum umgebaut und bietet auch hier, mit einer Mischung aus modernen und historischen Details, ein uriges und sehr gemütliches Wohnen auf zwei Etagen mit ca. 150 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit anliegendem Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein frisch renovierter Wohnraum und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer wird gerade frisch modernisiert und neu angelegt. Dieser Wohnbereich wird mit Scheitholz beheizt. Die ca. 600 m² große Kornscheune könnte zu Wohnraum umgenutzt und ausgebaut werden. Hier wurde schon eine Planung mit 3 Wohneinheiten à 200 m² kalkuliert. Hinter der Scheune stehen ca. 1500 m² zur Verfügung , welche dann je nach Wunsch der Gartengröße zugeteilt werden könnten. Der Reitplatz wurde sehr hochwertig angelegt, sollte dieser in Zukunft gewerblich genutzt werden, ist eine Genehmigung beim Bauamt zu stellen. In der privaten Nutzung müsste dieser jedoch begrünt werden. Das Reiterstübchen neben dem Reitplatz diente seinerzeit als Unterstand und Sattelkammer. Dieses Gebäude könnte jedoch entweder zu Wohnraum umgebaut oder aber als Abstellraum umgenutzt werden. Die Mieteinnahmen für das Haupthaus und das Backhaus belaufen sich derzeit auf 18.000 €/p.a. Weitere Einnahmen sind zur Zeit 4 Pferde in Selbstversorgung (derzeitige Mieteinnahmen 7.200 €/p.a.)

- Gebäude- und Freifläche ca. 28.376 m² (darauf entfallen ca. 5.000 m² auf die bebauten Flächen und ca. 23.376 auf die Garten- und landwirtschaftliche Flächen) - ca. 650 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten - ca. 600 m² Kornscheune mit Ausbaupotenzial zu ggf. Wohnzwecken - Reitplatz - derzeit 18.000 € Mieteinnahmen für eine Wohneinheit im Haupthaus und das Backhaus - derzeit 7.200 € Mieteinnahmen für die Pferdeunterbringung in Selbstversorgung - Denkmalschutz auf dem Haupthaus

Das Anwesen ist trotz seiner günstigen Verkehrsanbindung im Dreieck Münster, Hamm, Ahlen und der Entfernung zur BAB Auffahrt A 1 (Ascheberg) sehr ruhig im Außenbereich in ca. 2 km zur Schloss-Stadt Drensteinfurt gelegen. Nur knapp 20 km südlich gelegen, gehört Drensteinfurt mittlerweile zum Einzugsgebiet Münster. Den Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um ein über 350 Jahre alte Münsterländer Hofanlage, die erstmalig im Jahre 1384 urkundlich erwähnt wurde. Im Jahre 1668 wurde das Fachwerkanwesen nach einem Brand wieder neu aufgebaut. Der großzügige Neubau ist bis heute in allen wesentlichen Teilen erhalten geblieben. Mitte des 19. Jahrhunderts ist das Westfälische Bauernhaus heutigen Lebens- und Wirtschaftsbedingungen angenähert worden. Vor einigen Jahren wurde der Wohntrakt nahezu zeitgemäß ausgestattet (z.B. exklusive Bäder, Zentralheizung (Öl), Elektrik, eigene Wasserversorgung mit einem Brunnen und Hauswasserwerk, Kleinkläranlage und Inneneinrichtung).

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