Haus zum Verkauf €350.000 174 m²
96145 Seßlach, Coburg (Kreis)

- Baujahr 1855 - 2001 Entkernung bzw. Ausbau bzw. Neubau der beiden Wohnungen - 2014 Umfangreiche Renovierungen in der Hauptwohnung: Neuer Dielenboden (Eiche Massiv) im Wohn- und Essbereich, neue Küche, neues Bad, neue Innentüren und neue Dachfenster - 2014 Erneuerung der beiden Balkone mit Bankirai-Böden und Edelstahlgeländern - Inkl. 2 Einbauküchen - Inkl. hochwertigem Schwedenofen - Inkl. 3 Garagen, Nebengebäude und Felsenkeller

Im romantischen Seßlacher Ortsteil Gemünda befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage dieses aufwendig sanierte historische Wohnhaus. Es wurde 1855 ursprünglich als Scheune errichtet. Nach Umnutzung und Entkernung 2001 wurde es im 1. OG und Dachgeschoss in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls saniert und wird als Lagerraum/Halle genutzt. Zum Haus gehört ein schönes Grundstück mit großer, gepflasterter Fläche, Garten, einem Nebengebäude, 3 Garagen und einem Felsenkeller. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die neuwertige Einbauküche in der Hauptwohnung, die Küche in der Einliegerwohnung sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Die Gemeinde Seßlach mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich im südwestlichen Coburger Landkreis. Der Ortsteil Gemünda wurde bereits 873 erstmals urkundlich erwähnt und besticht durch seinen hervorragend erhaltenen historischen Ortskern. Im beschaulichen Gemünda leben derzeit rund 500 Einwohner. Es verfügt dennoch über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und einen Dorfladen mit Getränkehandel. Für das laibliche Wohl ist beim "Ochsenwirth" gesorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im ca. 6 km entfernten Seßlach. Die ca. 15 km entfernte Hochschulstadt Coburg mit Autobahnanbindung (A73) und ICE-Bahnhof ist problemlos über die nahegelegene Bundesstraße B303 erreichbar.

- Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, die sowohl einzeln durch zwei Parteien als auch zusammen durch eine Familie genutzt werden können. - Die kleine Wohnung ist derzeit vermietet. Nettomieteinnahme 300,-- EUR pro Monat (Kaltmiete), kann nach Absprache aber auch bezugsfrei werden. - Für den Geräteraum mit separatem Zugang im Erdgeschoss (Eingangstür links) besteht ein Nutzungsrecht durch einen externen Eigentümer. Er wird bereits seit vielen Jahren als Aktenarchiv genutzt.