Haus zum Verkauf €719.000 112 m²
85560 Ebersberg, Ebersberg (Kreis)

Kleine DHH mit Nebengebäude und zwei Einzelgaragen auf einem Topgrundstück in Kernlage (Zone 1) Ebersberg. Das Haupthaus im Baustil E + DG hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Es kann als EFH oder 2-Familien-Haus genutzt werden. Im EG und DG befindet sich jeweils eine abgeschlossene 2 Zi-Whg mit Küche und Bad. Die Betriebskosten könnten aufgrund vorhandener Zähler getrennt abgerechnet werden. Das Haus ist voll unterkellert. Die Raumhöhe des Kellers beträgt 1,80 m. Der Dachspitz ist mit zwei Räumen ausgebaut und belichtet aber nur über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Haus wurde 1952 gebaut. Das Nebengebäude wurde 1959 errichtet und hat im EG 2 Räume, eine Diele und ein Bad mit WC und Waschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 24 m². Das DG ist nicht ausgebaut und nur über eine aussenliegende Luke erreichbar. Das Garagengebäude, Baujahr 1962 bietet Platz für 2 Pkw. Das gesamte Anwesen ist in Massivbauweise errichtet und an die öffentlichen Erschließungen angeschlossen. Ein Balkon (Westseite) und eine Terrasse (Südseite) sind vorhanden. Die Gesamtwohnfläche (EG, DG, Nebengebäude) beträgt ca. 112 m². Die Gesamtnutzfläche (KG, Dachspitz und zwei Garagen) beträgt ca. 130 m². Das Grundstück mit 590 m² ist ebenerdig und fast rechteckig geschnitten.

Auf eine Beschreibung der Ausstattung wird verzichtet da das gesamte Anwesen kernsaniert werden müßte. Die gesamte Ausstattung (bis auf einige Fenster) entspricht dem Ursprungsbaujahr. Es wurden keine Renovierungen vorgenommen

Mikrolage: Gute, sehr ruhige Wohngegend, überwiegend mit kleinen Wohnhäusern bebaut. Makrolage: Die Stadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Der Ort liegt ca 33 km süd/östlich von München im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Landeshauptstadt ist mit der S-Bahn, der Regionalbahn und über die Straße sehr gut zu erreichen. Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kinderbetreuung ist gewährleistet, Schulen gibt es bis zur Realschule im Ort, das nächste Gymnasium ist ca 6,5 km entfernt (in Grafing). Die Stadt hat eine gesunde Gewerbestruktur mit überwiegend kleinen oder mittelständigen Betrieben und gehört zu den Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit in ganz Deutschland. Das Pro-Kopf-Einkommen liegt weit über dem Durchschnitt und das Immobilienpreisniveau ist aufgrund der Nähe zu München sehr hoch und liegt deutlich über dem Durchschnitt bayerischer Kleinstädte. Entfernungen: München 33 km Erding 28 km Rosenheim 32 km Wasserburg 20 km Flughafen 40 km

Die Variante zur Kernsanierung wäre der Abriß der vorhandenen Gebäude und eine Neubebauung. Die Möglichkeiten der Neubebauung müßten vom Käufer mit den Behörden geklärt werden. Die vorhandenen Gebäude wurden bei der Ermittlung des Verkaufspreises nicht bewertet. Der Bodenrichtwert betrug zum 31. 12. 2018 1.300.- € per m² Grundstück. Auch für das Nebengebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor (siehe Anlagen).