5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 162 m²
3,48 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wohneinheit 01
Alle Böden wurden mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Parkett wurde frisch abgezogen.
Einbauschränke befinden sich links und rechts vom Eingangsbereich. Sie bieten perfekten Stauraum und lassen sich auch als Garderobe nutzen.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine geweißte Ziegelwand.
Die Wendeltreppe zur zweiten Ebene besitzt Stufen aus hellem Holz sowie ein weißes Stahlgeländer.
Der große Balkon bietet einen weiten Blick auf die Häuser und Gärten der Nachbarschaft.
Das Bad mit großem Fenster verfügt über eine Dusche und eine getrennte Badewanne. Es ist mit großformatigen Fliesen in einem hellen Braunton gestaltet.
Wohneinheit 02
Die Böden wurden mit hellem Naturstein gestaltet. Im Kinderzimmer und im Elternschlafzimmer liegt Laminat.
Weiße Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum.
Die Küche besitzt eine weiße Einbauküche inklusive Geräten. Die Einbauküche ist Inventar der Wohnung.
Der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über eine geweißte Ziegelwand.
Der große Dachbalkon bietet einen weiten Blick über die Gärten und Häuser der Nachbarschaft.
Das Tageslichtbad besitzt eine Klarglas-Dusche, ein Waschbecken und ein Schwebe-WC. Es ist mit weißen Fliesen gestaltet.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Die Treppe ist mit braunen Holzstufen und einem weißen Geländer gestaltet.
Alle Türen und Zargen sind weiß.
Untergeschoss
Ein eigener Eingang zum Kellerraum befindet sich an der Rückseite des Hauses.
Im hinteren Teil ist eine Kochnische installiert - alle Anschlüsse sind vorhanden. Angrenzend zur Kochnische liegt der Zugang zum innen liegenden Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges
Die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Haus in guter Nachbarschaft. Es handelt sich um ein kontinuierlich gepflegtes Objekt, das sukzessive modernisiert wurde. Es besteht kein Renovierungsstau. Das gepflegte und helle Treppenhaus ist mit dunklen Granitflächen, einem Holzgeländer sowie blauen Wohnungstüren gestaltet.
Energieträger ist Gas. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Die 162 qm große Maisonette-Wohnung begeistert mit ihrem architektonischen Gesamtentwurf, der sich an dem Bauhausstil orientiert. Stahlbetondecken, blanke Innenwände, blaue Akzente, große Fensterflächen, dunkle Profile und klare geometrische Strukturen bestimmen das Flair der Wohnung. Der klassische Bauhaus-Anspruch an Klarheit und Moderne wird perfekt ergänzt durch die weitläufigen Wohnräume mit Galerie-Charakter und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,60 Metern.
Schöne und praktische Details wie Einbauschränke, die teilweise als Raumteiler im Loft-Stil fungieren, Natursteinböden sowie frisch abgezogenes Parkett komplettieren den anspruchsvollen Wohnstil.
Der damalige Planer und Architekt hat lange selbst in der Wohnung gelebt und gearbeitet.
Die lichtdurchflutete Wohnung bewegt sich über zwei Etagen des Mehrfamilienhauses. Sie ist aktuell in zwei etwa gleich große Bereiche (79,5 qm und 82,5 qm) unterteilt. Derzeit nicht genutzte Verbindungstüren können im Handumdrehen reaktiviert werden und ermöglichen so die unkomplizierte Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einer sehr großzügigen Wohnung.
Der Clou: Zu dem Objekt gehört ein 24 qm großer Kellerraum im Untergeschoss. Er besitzt einen eigenen Eingang, eine kleine Küche und ein Bad. Aktuell wird dieser Raum als Abstellfläche genutzt. Er darf nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen genutzt werden.
Sorgenfreies Parken ermöglicht eine Einzelgarage direkt am Haus.
Fazit: Durch ihre einzigartige Architektur sowie die großzügige und offene Raumaufteilung bietet die Wohnung ein repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Zuhause in zeitlosem Design!
AUFTEILUNG
Die Immobilie liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge.
Wohneinheit 01 - aktuell nicht bewohnt - linker Teil
Der Eingangsbereich öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich.
Linkerhand liegt die Küche. Sie ist im Loft-Stil durch Einbauschränke abgeteilt.
Rechterhand befindet sich der ebenfalls durch Einbauschränke abgeteilte Schlafbereich.
Direkt daneben liegt das Tageslichtbad.
Das Bad bietet einen Zugang zu einem Abstellraum.
Der große Wohnbereich begeistert mit einer Deckenhöhe von etwa 5,60 Metern und bietet Zugang zum Sonnenbalkon. Eine große Fensterfront flutet den Raum mit Licht.
Eine Wendeltreppe aus Holz führt in die obere Ebene.
Ein zweiflügeliges Velux-Fenster sowie der komplett verglaste Giebel sorgen hier für maximalen Lichteinfall aus verschiedenen Himmelsrichtungen.
Die zweite Ebene (Galerie) bietet Platz für einen Arbeits- oder Schlafbereich.
Wohneinheit 02 - aktuell bewohnt (die Mieter sind bereit, auszuziehen) - rechter Teil
Die Eingangstür führt in eine Diele.
Zur Linken führt eine Tür ins Tageslichtbad.
Neben dem Bad liegt die Küche. Die Küche ist halb offen zum Essbereich.
Gegenüber vom Essbereich befindet sich das Kinderzimmer, das sich auch perfekt als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
An den Essbereich angrenzend beginnt der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier beträgt die Deckenhöhe etwa 5,60 Meter. Eine große Fensterfront sorgt für maximalen Lichteinfall.
Eine Holztreppe führt in die obere Ebene mit dem Elternschlafzimmer. Mehrere Velux-Kunststoff-Fenster erhellen den Raum.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
40549 Düsseldorf (Heerdt)
Düsseldorf
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Heerdt. Der Stadtteil grenzt an den beliebten und lebendigen Stadtteil Oberkassel.
Linksrheinisch gelegen, bietet Heerdt eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - zum Beispiel rund um den nur 600 Meter entfernten Nikolaus-Knopp-Platz - sowie Parkanlagen und Grünflächen zeichnen den Stadtteil aus.
Die nahe gelegenen Rheinwiesen laden zur täglichen Joggingrunde genauso wie zum Radfahren oder Spazieren ein. Der Albertussee liegt nur etwa 1 km entfernt. Eine Tennishalle und eine Bezirksportanlage befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Noch mehr Entspannung und Erholung bieten der nahe gelegene Freizeitpark Heerdt sowie der Naturpark Ökotrop. Zum Strandbad Lörick radeln Sie keine Viertelstunde.
Direkt an Heerdt angrenzend locken die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Clubs und Kneipen.
Bildung
Düsseldorf verfügt über ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß zu erreichen. Die Heinrich-Heine-Grundschule liegt zum Beispiel 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zum Gymnasium in Oberkassel benötigen Sie 12 Minuten mit dem Fahrrad oder 13 Minuten mit der U-Bahn.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Verkehrsanbindung von Heerdt ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle liegt keine Minute entfernt. Mit der U74 haben Sie eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.
Mit dem Pkw sind die Innenstadt, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 in wenigen Minuten zu erreichen.
