Haus zu vermieten €1.700 249 m²
91560 Heilsbronn

4000 €

Baujahr: 2017
frei ab 01.06.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde 2016/2017 vom Bauträger Bayern ABS errichtet und Ende 2017 bezogen. Daran anschließend befinden sich 2 weitere Reihenhäuser, in zweiter Reihe hinter dem Haus befinden sich 4 weitere Reihenhäuser. Das Haus ist mit dreifachverglasten Fenstern aus Kunststoff ausgestattet. Die Aussenrollos werden elektrisch bedient. Eine Videosprechanlage wurde verbaut. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachstudio. Die Heizung ist eine Gasheizungsanlage der Firma Wolf; Solarkollektoren befinden sich auf dem Dach. Im Erdgeschoss sowie im Keller sind Fliesen verlegt, im 1. Obergeschoss und Dachstudio Parkett. Im kompletten Haus befinden sich massive Betontreppen mit Granitbelag. Das Bad/die Gästetoilette sind deckenhoch gefliest und mit Produkten von Richter & Frenzel ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich bzw. ein Ankleidezimmer.
Das Dachstudio ist ausgebaut, verfügt über 2 Velux-Dachfenster, Fußbodenheizung und Parkett. Dieses wird aktuell als Büro genutzt.

Im Haus befindet sich eine hochwertige Nolte-Küche mit einem Küchenblock zum Arbeiten/als Stauraum, im Keller in 2 Räumen sowie im Flur Pax-Schränke in weiß, die Stauraum schaffen. Das Pax-System wurde ebenfalls im Ankleidebereich verbaut und als ein Schrank in einer Flurniesche im 1. Obergeschoss verbaut.
Diese Bestandteile werden mitvermietet.

Weitere Möbel können nach Absprache übernommen/im Haus belassen werden.

Die Garage ist in Form eines Duplexparkers mit 8 Stellplätzen ausgestattet und befindet sich angrenzend an das andere Reiheneckhaus. Es handelt sich hier um den Stellplatz oben links, der Komplex ist mit elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet, Hebebühnen sowie einer Beleuchtung. Ferner gehört der zur Straße gewandte Stellplatz zu dem Haus. Der Stellplatz und der Duplexparker können über eine Zufahrt erreicht werden bzw. einen Privatweg, der auch gleichzeitig die Zufahrt für 4 weitere Reihenhäuser in zweiter Reihe darstellt. Bzgl. Weg und Duplexparker existiert eine Eigentümergemeinschaft, die bisher bereits in einer Versammlung zusammengekommen ist, um grundlegende Themen zu besprechen.

Der Garten befindet sich an 3 Seiten um das Haus und ist mit einem Gartenzaun und an 2 Seiten mit Gabionen nach außen/zu den Nachbarn hin abgegrenzt. Der Garten verfügt über Rasenflächen sowie 2 Terrassen, eine gefliest, eine mit WPC-Paneelen. Hier ist auch ein Gardena Rasenroboter verbaut, der mitverkauft wird.

Ferner ist ein weiteres Gartenprojekt im 5-stelligen Bereich geplant und wird durch uns bzw. unseren Garten- und Landschaftsbauer noch fertiggestellt.
Es entsteht ein Beet mit Gräsern und Thuja-Hecken, ein Sichtschutz zum Nachbargrundstück bestehend aus Gräsern, Hecken und Michglaselementen, ein Unterstand/ abgeschlossener Kubus für Mülltonnen, Fahrräder, Rasenmäher etc. im Eingangsbereich, wobei hier die Oberfläche bepflanzt werden kann.

Aufteilung siehe Grundriss.
Das Dachgeschoss wurde als Dachstudio ausgebaut.

Das Wohnhaus wurde nach dem Standart KfW 70 Standard erbaut. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1 Duplexparker und 1 Stellplatz
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: neu
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 249 qm
Wohnfläche: EG und 1.OG 120qm, Gästezimmer im Keller ca. 25qm (Gästezimmer)
Dachstudio ca. 35

Die Kaltmiete beträgt 1.700,-€
inkl. Duplexparker, Stellplatz sowie der oben genannten Möbel.
Die Warmmiete kann je nach Verbrauch variieren.

Anzahl Terrassen: 2

91560 Heilsbronn

Heilsbronn ist eine Stadt im Landkreis Ansbach, nordöstlich von Ansbach gelegen.
Das ruhig gelegene Haus befindet sich in einer Sackgasse, in der sich weitere Ein-/Mehrfamilienhäuser befinden. Ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage ist in Planung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte,Schulen, Schwimmbad, Bus, BAB, S-Bahnhaltestelle/Bahnhof, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Ansbach, Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen ist dank der zentralen Lage perfekt, sodass alle größeren Städte in 15-45 Minuten zu erreichen sind.