Haus zum Verkauf €419.000 238 m²
68789 St. Leon-Rot

4,64% inklusive 16% Mehrwertsteuer

Baujahr: 1989

1 Stellplatz: Carport, Garage

Diese schöne Immobilie wurde 1989 massiv auf einem 238 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 4-5 Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 130 m² über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass weitere 2 Zimmer und ein weiteres Bad auf ca. 30 m² Wohnfläche entstanden.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Im Erdgeschoss sowie im OG-Bad sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Für weitere mollige Wärme sorgt ein schöner zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich.
Das Dach ist gedämmt.

Platz zum Relaxen und die Seele baumeln zu lassen finden Sie auf der überdachten Terrasse oder im Garten, welcher sich um das Haus herum befindet.

Das Auto können Sie bequem in Ihrer Garage parken. Ein zweiter überdachter Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.

Das Erdgeschoss, welches über ca. 70 m² verfügt, teilt sich folgendermaßen auf:

- Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingang und gelangen direkt in den Flurbereich, der über ausreichend Platz für Ihre Garderobenschränke verfügt. Von hier aus gelangen Sie ins Keller- sowie ins Dachgeschoss.

- Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

- Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im direkt angrenzenden Vorratsraum können Sie Ihre Vorräte und Küchenmaschinen sowie Getränke etc. optimal lagern.

- Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen tollen Grundriss. Ein großer Esstisch sowie Ihre Wohnlandschaft lassen sich hier prima in Szene setzen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten runden den Wohnbereich perfekt ab. Für mollige Wärme sorgt hier im Winter zusätzlich der Schwedenofen.


Das Obergeschoss, welches über ca. 60 m² verfügt, teilt sich folgendermaßen auf:

- Es stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Aufgrund des hohen Kniestocks können Sie Ihre Schränke optimal stellen.

- Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

- Vom Flur aus gelangen Sie über eine Ausziehtreppe in den gedämmten Spitzboden. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Aufbewahrungen.


Das Untergeschoss, welches nachträglich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, verfügt über ca. 30 m² und teilt sich folgendermaßen auf:

- Im Flur befindet sich eine abgetrennte Nische, in der sich die Hausanschlüsse befinden.

- Zwei Zimmer stehen zur Verfügung, wovon eines derzeit als Gästezimmer und das andere als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

- Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.

- Auf dieser Etage befindet sich noch der Heizraum.

- Baujahr ca. 1989
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Ausgebauter Keller mit weiteren ca. 30 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 238 m²

- 6-7 Zimmer
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse / Garten

- Garage / Carport

- Kaufpreis € 419.000,-
- Provision 4,64 % inkl. 16% USt

68789 St. Leon-Rot

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20km südwestlich von Heidelberg. Die Wohnung liegt zentral in St. Leon, sodass Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreicht sind.

Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.