4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000 115 m²
70376 Stuttgart / Münster

4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

360-grad-immobilien/TI-2730

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2730

Die attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizungsart: Etagenheizung, Energieträger: Gas
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Naturstein-Fliesen, Parkett und Teppichboden
+ Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken
+ 2 separate WC mit Handwaschbecken und Bidet
+ Maisonette über 3 Etagen
+ die einzelnen Etagen können auch separat vom Treppenhaus erschlossen werden
+ Hausverwaltung
+ Sprechanlage

Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich anteilig ca. 46,18 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen. Die Hausgeldzahlung wird als jährliche einmal Zahlung für das gesamte Jahr geleistet (ca. 585,16 Euro). Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde gemäß einem gemeinsamen Beschluss der Eigentümer nie gebildet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen innerhalb der Wohnung aus:
+ Leitungen
+ Elektrik
+ teilw. Wand- und Bodenbeläge
+ ggf. Küche
+ ggf. sanitäre Anlagen

Die Hausverwaltung hat zukünftige Sanierungsmaßnahmen an dem Haus angekündigt:
- Dach
- Fassade
- Keller

Bitte planen Sie daher für die ansehenden Sanierungsmaßnahmen weiteres Kapital ein. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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Die attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1 Zimmer davon in Nutzfläche) mit ca. 115,13 m² Wohnfläche und 31,78 m² Nutzfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Münster. Sie erstreckt sich über 3 Etagen (1.OG + DG + Spitzboden) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren Schnitt, welcher ein tolles Raumgefühl durch die verschiedenen Ebenen erzeugt. Als Bodenbelag wurden im Haus hochwertige Naturstein-Fliesen, Parkett und Teppich verlegt.

Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen, offenen Wohn/- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste WC vor. Eine Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Bodentiefe Fenster im Wohn/- und Essbereich lassen Sonnenschein weit in die Immobilie. Große Wandflächen im Wohnbereich bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Als besonderer Blickfang steht ein Holz-Kamin in Natursteinoptik frei im Raum und sorgt in den kälteren Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf diesem Stockwerk wartet zwei Schlafräumlichkeiten sowie das Badezimmer und ein separates WC auf Sie. Natürlich können Sie die Räume auch nach Ihren Wünschen bspw. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Handwaschbecken und ein WC.

In den Spitzboden gelangen Sie über eine charmante Wendeltreppe. Dieses Stockwerk besteht aus einem Raum, welches vollständig ausgebaut, beheizt ist und über Dachfenster verfügt - so lässt es sich sehr gut wohnwirtschaftlich nutzen - bspw. als Jugendzimmer. Offiziell wird diese Etage als Nutzfläche ausgewiesen. Die Dachschrägen verleihen diesem Raum ihren ganz besonderen Charme.

Durch diesen Schnitt der Wohnung haben Sie in den Dachgeschossen Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangenem Ambiente im tiefer gelegenen Teil der Wohnung willkommen geheißen werden.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist, dass alle Etagen der Wohnung auch über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden können. So lässt sich auch leicht ein Homeoffice-Konzept mit gelegentlichem Kundenverkehr umsetzen.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial für Familien beschreiben. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2730

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 18.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zur Autobahn: 13.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.10

70376 Stuttgart / Münster

Die Wohnung liegt im Herzen von Stuttgart-Münster. Münster ist ein idyllisch am Neckar gelegener Stadtbezirk (der kleinste Stadtbezirk von Stuttgart) mit rund 6.700 Einwohnern.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten, wie Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise beim nahgelegenen Max-Eyth-See mit Tretbootverleih und verschiedensten gastronomischen Einrichtungen. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum ist es ebenfalls nicht weit.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und mehr. Die Grund- sowie Gemeinschaftsschule erreichen Sie zu Fuß in vier Minuten.

Die U-Bahn-Haltestelle "Münster Rathaus" (U14) ist lediglich 110 Meter in einer Parallelstraße gelegen. Von dort brauchen Sie zum Stuttgarter Hauptbahnhof 25 Minuten. Münster verfügt zudem über einen Bahnhof, welcher auf der Strecke Stuttgart-Untertürkheim - Kornwestheim angefahren wird.

Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Dort erwarten Sie unzählige Einkaufsgeschäfte aller Art, kulinarisch-verwöhnende Restaurants und unterschiedlichste Freizeiteinrichtungen.