1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 30 m²
40629 Düsseldorf (Grafenberg)

3,48%

frei ab Sofort
Geschoss: 1

Das Appartement wurde komplett saniert. Nun verfügt es über helle Fliesen und neue
verputzte Wände. Das helle Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist der ideale Ort, um
sich am Morgen frisch zu machen. Hier finden Sie eine Glasdusche, ein Hänge-WC, weiße
Wand- sowie Boden-Fliesen. Zudem wurden alle Sanitäranlagen, die Tür und auch die
hochwertigen Halogenleuchten erneuert. Dadurch wird das Bad sicherlich ein Ort sein, an
dem die Bewohner sich gerne aufhalten. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Wandspiegel.
Das Haus wird von einer Zentralheizung beheizt.

Dieses frisch modernisierte Appartement ist der Inbegriff des Wohnkomforts.Es befindet
sich in einer sehr ruhigen Gegend in Düsseldorf/Grafenberg und verfügt über einen Balkon.
Durch die perfekte Lage mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis ist bei diesem Objekt mit
einer hohen Rendite zu rechnen. In dem Gebäude befindet sich ein Aufzug, der die
Bewohner komfortabel in alle Stockwerke bringt. Ihre Fahrzeuge stellen sie ganz praktisch in
der hauseigenen Tiefgarage ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2020
komplett saniert.

Aufteilung

Die Wohnung hat ein Zimmer (29,24 qm) Zudem gehört
zu ihr ein eigener Kellerraum. Die Bewohner können gemeinsam eine Waschküche und
einen Fahrradkeller nutzen sowie einen Tiefgaragenplatz buchen. Von dem geräumigen
Wohnzimmer lässt sich der Balkon erreichen. Durch die zusätzlichen Fenster kommt sehr
viel Licht in den Raum, der dadurch sehr freundlich wirkt und zum Entspannen einlädt.

Schulen und Bildung

Wer in Düsseldorf Grafenberg wohnt, braucht sich keine Gedanken darüber machen,
dass der Nachwuchs eventuell keine gute Bildung erhält. Denn in der unmittelbaren
Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen für
Kinder und Jugendliche, dazu gehören:
die Gutenberg Gesamtschule Grafenberg
die Carl Sonnenschein Schule
die Lycée francais de Düsseldorf
der städtische Kindergarten
die evangelische Kita Melanchthon-Haus
der Kindergarten Ursulichen oder
die Gesamthauptschule Graf-Recke-Straße

Freizeitmöglichkeiten

Im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg gibt es sehr viel zu erleben. Auch fernab des Trubels
der Großstadt kommt daher nie Langeweile auf. Der Grafenberger Wald verfügt über einige
tolle Wanderwege und bietet sogar die Möglichkeit, fit zu werden. Denn die Besucher
können nicht nur durch die abwechslungsreiche Landschaft gehen, sondern zusätzlich auch
einen Trimm-Dich-Parcours bewältigen. Somit eignet sich der Grafenberger Wald für alle, die
sich gerne in der Natur aufhalten und auch für diejenigen, die dabei gerne Sport treiben. In
direkter Nähe befindet sich der Wildpark Düsseldorf.
Dort können die Besucher freilaufende Rehe und diverse andere einheimische Wildtiere
begutachten, wie etwa den Rotfuchs oder Wildkatzen. Der Wildpark eignet sich unter
anderem auch hervorragend für Sonntagsausflüge mit der kompletten Familie. Zudem
befindet sich direkt am Objekt das Kabarett Flin. Hierbei handelt es sich um ein
Theater, in dem immer unterschiedliche Stücke aufgeführt werden und das auch noch zu
fairen und bezahlbaren Preisen.
Die Gäste können für diese Stunden einfach die Seele baumeln lassen und bei dem ein
oder anderen kalten Getränk ausgezeichneter Kleinkunst zusehen. Das Kabarett Flin ist
nur wenige Meter entfernt und kann daher problemlos zu Fuß erreicht werden.

Anfahrt und ÖPNV

In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie auch die
nächste Autobahnauffahrt. Über die B7 und die B1 lässt sich in wenigen Fahrminuten die
A52 befahren. Darüber hinaus ist auch der Verkehrsweg in die Düsseldorfer Innenstadt sehr
gut, die ebenfalls schnell erreicht werden kann.
Durch die hervorragende Lage und die vielen weiteren genannten Vorteile eignet sich das
Appartement im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg sehr gut als Kapitalanlage. Es spricht
vieles dafür, dass es in den nächsten Jahren noch weiter im Wert steigen wird.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.69, Distanz zum Flughafen: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.35, Distanz zur Hauptschule: 1.18

40629 Düsseldorf (Grafenberg)

Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs, der bekannt für seine ruhigen Ecken ist.
Das trifft auch auf die konkrete Adresse zu, an dem sich das Appartement befindet. Hier lässt
es sich fernab des Trubels der Stadt sehr gut leben. Dennoch können Sie alle wichtigen
Plätze schnell erreichen, wie zum Beispiel der Ostpark, das LVR-Klinikum, die Grafenberger
Apotheke oder eine Filiale der Deutschen Post.

Einkaufsmöglichkeiten
Vom Objekt aus lassen sich viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichen, dazu gehören beispielsweise:
ArabesQ (Restaurant)
REWE (Supermarkt)
McDonalds (Schnellrestaurant)
Bout3 (Sportgeschäft)
Germangate GmbH (Computergeschäft) oder
Netto (Supermarkt)