Haus zum Verkauf €632.500 383 m²
88480 Achstetten

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Ihnen hier angebotene Dreifamilienhaus wurde 1996 in sehr solider Massivbauweise errichtet, 2016 wurde es durch den Ausbau des Dachgeschosses zu dem heutigen Dreifamilienhaus komplettiert.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem gut erhaltenen und äußert gepflegten Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass das Wohnhaus pfleglich behandelt, gehegt und gepflegt wurde.

Alle drei Wohnungen sind sehr gut erhalten und mit Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen durchgängig über ein pflegeleichte Fliesenböden, das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen modernen Laminatboden und Feinsteinfliesen aus.

Die sanitären Bereiche der drei Wohnungen überzeugen ebenfalls mit einem gut erhaltenen Zustand und zeitlos gestalteten Badezimmern und Toiletten. Diese verfügen in allen Stockwerken über eine komfortable Eckbadewanne, welche zusätzlich als Dusche genutzt werden kann als auch einem Waschbecken und einer Toilette. Sowohl die Wohnung im 1. als auch im 2. Obergeschoss verfügt darüber hinaus über ein angenehmes, zusätzliches Kinder-/Gästebad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist in allen Wohnungen ebenfalls selbstverständlich.

Darüber hinaus besticht die Wohnung durch weitere besondere Ausstattungsmerkmale: zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind hier so selbstverständlich, wie elektrische Türsprechanlagen, eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage zur Warmwasserbereitung und eine Entkalkungsanlage für weiches Wasser. Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss sind bereits mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Im Schlafzimmer der Dachgeschosswohnung verfügt das Gebäude über bequeme elektrische Rollläden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von weiteren, im Kaufpreis mit inbegriffenen Extras, die dieses einmalige Angebot bietet! Hierzu zählen beispielsweise ein kleines Gartenhaus, ein überdachter Freisitz im Garten, ein Gewächshaus sowie Einbauküchen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

In der Wohnung im 1. Obergeschoss:

- Durchführung der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten
- teilweise Erneuerung der Rollladengurte
- ggf. Austausch einzelner Bodenfliesen in der Küche
- ggf. Holzbalkongeländer abschleifen und neu streichen

In der Wohnung im 2. Obergeschoss:

- Durchführung der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten
- teilweise Erneuerung der Rollladengurte
- ggf. Austausch einzelner Bodenfliesen in der Küche
- ggf. Holzbalkongeländer abschleifen und neu streichen

In der Wohnung im Dachgeschoss:

- Durchführung der üblichen Malerarbeiten
- Ausbesserung der Anschlussfugen zwischen Wand und Decke/Dachschrägen
- ggf. Nachrüstung von weiteren Rollläden an den restlichen Dachfenstern
- ggf. Balkon mit zusätzlichem Belag versehen

Des weiteren sollten Sie sich unseres Erachtens außerhalb der Wohnungen über folgende Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- ggf. Erneuerung der PVC-Bodenbeläge in beiden Kellerräumen
- Einbau eines Stromzählers für die Dachgeschosswohnung, dessen Nutzung derzeit über den Stromzähler der Wohnung im 1. Obergeschoss gespeist wird.

Mittelfristig gesehen ist ein neuer Anstrich der Fassade samt Ausbesserung leichter Putzrisse und das Streichen des Dachgesimses ratsam.

Hier sehen Sie sofort, dass die Eigentümer auf den (Wert-)Erhalt des Mehfamilienhauses achten und dieses mit geringem Aufwand schnell bezogen werden kann.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen wir uns bereits jetzt auf Ihren Anruf!

Hier bieten wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Achstetten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom erstklassigen Zustand, den durchdacht geschnittenen Wohnungen mit herrlichen Balkonen und den vielen weiteren Besonderheiten begeistern!

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich allesamt in einem sehr gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand befinden.

Aufgrund der guten Aufteilung bietet dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:
So eignet sich das Haus zum Einen sehr gut als Mehrgenerationenhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Zum Anderen können Sie dieses Haus auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Oder beziehen Sie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ihrem direkten Zugang in den Garten selbst und profitieren darüber hinaus von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen. Hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Über das Erdgeschoss, welches nützliche Vorrats-/Abstellräume und den Heizraum beherbergt, gelangen Sie über das freundliche und mit viel Licht durchflutete Treppenhaus in das 1. Obergeschoss.

Hier empfängt Sie bei einer Besichtigung eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Sonnenbalkon. Von diesem gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den kleinen, aber feinen Garten, der wunderbar zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im 2. Obergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung eine ebenso helle und freundliche 5,5-Zimmer-Wohnung vor, deren Grundriss gleichermaßen durch seine Großzügigkeit zu überzeugen weiß.
Mit ihren 103 m² Wohnfläche und den großen Fensterfläche verfügt die Wohnung dabei über ein schönes Wohngefühl und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein großzügiger und süd-westlich ausgerichteter Sonnenbalkon rundet diese Wohnung ideal ab.

2016 wurde das Gebäude mit dem Ausbau des Dachgeschosses um eine dritte Wohnung ergänzt. Die im Dachgeschoss befindliche 2-Zimmer Wohnung komplettiert mit ihren offenen und freundlichen Räumen und den 45 m² Wohnfläche das Dreifamilienhaus ideal und bietet hierdurch einen attraktiven Wohnungsmix. Auch diese Wohnung weiß mit einem großen Sonnenbalkon und herrlichem Ausblick zu punkten.

Alle drei Wohnungen verfügen somit über durchdachte Grundrisse, einen gut erhaltenen Zustand und geräumigen Sonnenbalkone mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier sind schöne Momente mit Familie und Freunden garantiert!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung neben dem erstklassigen Zustand auch von der mit Bedacht und Weitsicht gewählten Hausinstallationen: Edelstahl-Wasserrohre, eine angenehme Fußbodenheizung als auch eine effiziente Solaranlage zur Warmwassergewinnung, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Dreifamilienhaus mit zwei sehr großzügigen und direkt ins Haus integrierten Garagen sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses erstklassigen Mehrfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 119,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Ort

88480 Achstetten

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und ebenso gesuchter Wohnlage von Achstetten.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, sodass sich diese Eigentumswohnung auf Grund der Lage sowohl als idealer Rückzugsort als auch als grünes Paradies für Familien mit Kindern und Tieren eignet.

Die Gemeinde Achstetten verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Des Weiteren befindet sich in einer Entfernung von ca. 800 Metern ein Netto-Einkaufsmarkt, so dass auch hier erstklassige Versorgungsmöglichkeiten gegeben sind.

In wenigen Minuten gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 2 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Mit der direkten Anbindung an die Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Achstetten außerdem über hervorragende Verbindungen nach Ulm und Biberach an der Riß. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.