3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.000 74 m²
91735 Muhr

Neubau in Traumlage - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenen Gartenanteil direkt in Seenähe in Muhr am See

Die Wohnung Nr. 01 liegt im Erdgeschoss, misst eine Wohnfläche von ca. 74,92 m² und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genügend Platz für das Anbringen einer Garderobe bietet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der, Dank großer Fensterelemente, helle und moderne Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von dort haben Sie Zutritt auf die sonnige Terrasse sowie dem eigenen großzügigen Gartenanteil. Ein Gäste-WC und der kleine Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine runden das Angebot der Wohnung ab.

Das Wohnhaus mit nur vier Wohnungen wird schlüsselfertig in Massivbauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente und umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Bade- und Duschbereich wird raumhoch gefliest, der restliche Bereich auf einer Höhe von ca. 1,40 Meter. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinyl Designbelag oder Parkettboden. Die Diele, Küche, Badezimmer sowie die Abstellräume erhalten Bodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken von namenhaften Qualitätsmarken (Sanibel oder gleichwertig). Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster und Balkontüren erhalten entsprechende elektrische Rollläden. Die Garage verfügt über einen elektronischen Torantrieb.

In großen Wohnanlagen fühlen Sie sich nicht wohl? Sie möchten ruhig wohnen, umgeben von viel Natur ohne auf eine vorhandene Infrastruktur verzichten zu müssen? Dann nutzen Sie Ihre Chance und entscheiden Sie sich für dieses einmalige Neubauprojekt.

Nur einen Steinwurf vom Altmühlsee entfernt, entsteht eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt nur 8 Wohnungen. Die solide Massivbauweise in KfW 55-Standard gepaart mit der modernen Ausstattung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse/Balkon mit Süd-Ausrichtung, Tageslichtbäder, große Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.

Gerne stellen wir Ihnen das Wohnprojekt in einem persönlichen Gespräch näher vor - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin.

Auch andere Wohnungsgrößen sind verfügbar (von ca. 61 bis 74 m² Wohnfläche).

Auf dem Grundstück werden 12 Parkmöglichkeiten errichtet, die zusätzlich erworben werden können. 7 Garagen und 5 Stellplätze (Garage zzgl. € 16.500,00.- inkl. MwSt.; Stellplatz zzgl. € 7.500,00.- inkl. MwSt.).

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

91735 Muhr

Das Grundstück befindet sich in in Seenähe - nur ca. 400 Meter Luftlinie vom Altmühlsee entfernt können Sie hier Ihre Freizeit genießen. Trotz der Ortsrandlage sind Sie innerhalb weniger Gehminuten im Zentrum.

Wohnen am Zentrum der fränkischen Seenplatte. Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität und ca. 2.300 Einwohnern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Ortschaft liegt im idyllischen Altmühltal, umringt von Wäldern und mit direktem Zugang zum Altmühlsee. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes, ist Muhr am See ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände und Liegewiesen. Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden und ist ebenso bekannt durch sein Vogelschutzgebiet.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet somit einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaften usw.). Für den sportlichen Freizeitausgleich verfügt Muhr am See über einen Segelclub, Sportverein mit verschiedenen Sparten (Fußball, Tennis usw.), einen Angelverein und Schützenverein.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See unkompliziert erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss an die Autobahn A6.