Haus zum Verkauf €350.000 736 m²
54317 Gusterath

3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1976
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. MwSt.-Senkung gilt voraussichtlich bis zum 31.12.2020!

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Aufgeführt sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1976
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
- Böden: Fliesen, Parkett, PVC
- Dacheindeckung: Zinkblech, 2000 vollständig erneuert
- Fenster- 2-fach ISO, Holz
- Kamin im offenen Wohnbereich
- großzügige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- großzügige Nutzflächen

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Blick ins Grüne.

1976 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Vom Balkon des Hauses, der über die zwei der insgesamt 6 Schlafzimmer zu erreichen ist, genießen Sie den traumhaften Fernblick in das Ruwertal und auf die Höhenzüge
des Hunsrücker Hochwaldes. Die beiden großzügigen Terrassen vor dem Wohnzimmer und dem ehemaligen Büro bieten Helligkeit und aus jedem Winkel stets einen Blick in den wunderschön angewachsenen Garten.
Ein besonderes Highlight ist in jedem Falle auch der Wohn- und Essbereich in Ihrem neuen Zuhause. Der toller Grundriss dieses ca. 60 qm großen Raumes mit großer Fensterfront lädt zu geselligen Stunden ein. Dank des tollen Kamins, der ein wahrer Hingucker darstellt, ist auch im Winter eine echte Wohlfühlatmosphäre gewährleistet. Zudem erfüllt der Kamin die neuesten Auflagen und kann ab sofort genutzt werden.

Ansprechpartner für Rückfragen oder Besichtigungstermine: Herr Daniel Bach
0173 859 93 22
d.bach@immo-enders.de

Ein Energieausweis zum Gebäude wird derzeit erstellt und uns in Kürze vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2005

54317 Gusterath

Gusterath ist eine wachsende Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Trier und der dort ansässigen Universität Trier.
Trier (knapp 110.000 Einwohner) erreichen Sie mit dem Auto oder der direkten Stadtbusanbindung in ca. 10 Minuten. In ca. 1 Kilometer Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Banken, Gastronomie/Restaurants). Weitere Supermärkte (z.B. Edeka, Aldi), Drogeriemarkt und alle sonstigen Lokalitäten des täglichen Bedarfs finden Sie im nächstgelegenen Stadtteil von Trier, Trier-Tarforst.
Fußläufig zum Objekt befindet sich die ortsansässige Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuungsangebot. Ebenfalls im Ort befindet sich die Gusterather Grundschule St. Martin zu Gusterath. Diese bietet die Option einer Ganztagsschule mit einem umfangreichen Betreuungsangebot von der 1.-4. Klasse. Im nahen Umkreis bieten sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote (z.B.Tennis- und Fußballplatz, Sporthalle).