Haus zum Verkauf €795.000 176 m²
76189 Karlsruhe (Oberreut)

4,64% vom Kaufpreis incl. 16% MWSt

Baujahr: 2007
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Haus wurde im Jahr 2007 in wertbeständiger Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert, verfügt über eine schöne Terrasse sowie über 2 KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustüre.

Das Energiekonzept entspricht den aktuellen sparsamen Standards. Die gedämmten Kelleraussenwände verhindern ein schnelles Auskühlen der Kellerräume. Die kontrollierte Wohnraum-Entlüftungsanlage ersetzt verbrauchte Luft automatisch und vermeidet somit im Winter Wärmeverluste.

Die Aussenanlage verfügt über eine sonnige Terrasse mit Glasüberdachung, einem Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen.

Das Untergeschoss wurde zum Wohnraum umgestaltet, bestehend aus Schlafraum und begehbarem Kleiderschrank. Eine Dusche sowie Toilette ist zum Ausbau vorgesehen. Änderungen im Grundriss UG sind daher möglich.

Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, moderne Einbauküche mit E-Geräten und schöner Esstheke, bodentiefe Fenster, Rolläden, Sprechanlage (auch im OG), Windfang, helles und modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, breites Treppenhaus (Vorteil für den Einbau eines Treppenlifters), im OG bis zu knapp 400 cm Deckenhöhe u.v.m.

Grundriss EG:
Gäste-WC, Windfang, Küche mit Ausgangstüre ins Freie, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten.

Grundriss OG:
3 Schlafräume, Tageslichtbad.

Grundriss UG (verändert):
(Keller 1) = Schlafbereich mit Dusche (in Vorbereitung).
(Keller 2) = Begehbarer Kleiderschrank

Bitte beachten:
Wir haben diese Fläche von etwa 42 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Somit haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von .........
EG = ca. 55 m², OG = ca. 54 m², UG = ca. 57 m²

Gesamtbeurteilung:
Ein sehr schönes Anwesen in gepflegter und familienfreundlicher Lage. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

+++++Diskretion+++++
Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer (für evtl. Rückfragen) anzugeben. Vielen Dank.

Das Expose`soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen.

Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Wir verkaufen im Alleinauftrag!

Wir möchten Sie bitten, eine Aussenbesichtigung des Hauses diskret vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten.

Innenbesichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Da sich das Haus in einer Spielstrasse befindet, möchten wir Sie auch hier bitten,
Ihr Fahrzeug ausserhalb abzustellen.

76189 Karlsruhe (Oberreut)

***TOP-LAGE***Karlsruhe-OBERREUT***TOP-LAGE***

Karlsruhe-OBERREUT ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg. OBERREUT liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt entfernt. OBERREUT hat heute etwa 9.500 Einwohner.

Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse und grent mit dem Garten an eine Grünanlage.

Das Angebot für Freizeit und Sport lässt keine Wünsche offen. Nordic Walking, Mountainbiking, Reiten und Wandern, Tennis und Golf, -viele Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen-.

Die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, Kindergärten und Schulen, alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn, ebenfalls in Gehnähe. Sehr guter BAB/Anschluß Stuttgart/Frankfurt/Basel (etwa 5 Fahrminuten) sowie zum Flughafen Baden-Airpark (etwa 20 Fahrminuten).

***Ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität***