3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 75 m²
79114 Freiburg im Breisgau (Weingarten), Huegelheimerweg 9

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnanlage wurde 1976 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber recht gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude sind voll unterkellert und haben massive Außenmauern mit Putzfassaden und Waschbetonbrüstungen an den Balkonen. Sie sind mit Flachdächern ausgestattet. Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnungen werden über einen Fernwärmeanschluss mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Es gibt keinen Aufzug. Im Untergeschoss ist für jede Wohnungen ein Kellerabteil vorhanden und zusätzlich die üblichen Gemeinschaftsräume (Wäschetrockenraum, Fahrradraum etc.).

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig (Bodenläge, Malerarbeiten, Erneuerung des Badezimmers nebst Sanitärinstallation etc.).

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 18 Wohnungen in drei Hauseingängen gehört. Die Wohnanlage wurde 1976 auf einem 3.416 qm großen, weitläufigen Grundstück errichtet und war zunächst nur für Beamte und Bedienstete der Deutschen Bahn AG oder deren Beteiligungsgesellschaften reserviert. Diese Beschränkung besteht heute nicht mehr.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 qm eine gut nutzbare Diele zur Erschließung aller Räume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, in der auch ein kleiner Frühstückstisch Platz findet, sowie ein innenliegendes Badezimmer und ein sep. WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es jedoch Tiefgaragen, in denen eine entsprechende Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge nach Verfügbarkeit angemietet werden kann.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einem Erwerber nach der notwendigen Renovierung zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1725-02 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Huegelheimerweg 9
79114 Freiburg im Breisgau (Weingarten)

Der in den 60er und 70er Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil Weingarten wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, Geschäfte des
täglichen Lebensbedarfs, Strassenbahnlinie zur Innenstadt) und sehr günstige Wohnungen aller Größenordnungen.

Kindergärten und Grundschule sind ebenso vorhanden, wie eine medizinische Nahversorgung (Apotheke, Allgemein- und Facharztpraxen, Alten- und Krankenpflegeeinrichtungen). In den benachbarten Stadtteilen Rieselfeld und Haslach gibt es auch weiterführende Schulen.

Das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn oder per Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Mehrfamilienhäuser Hügelheimer Weg 5-9 selbst liegen ruhig am südlichen Bebauungsrand des Stadtteils hinter einem begrünten Lärmschutzwall entlang der Opfinger Straße. Die nächste Strassenbahnhaltestelle befindet sich in Sichtweite. Das Einkaufszentrum ist wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.