4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 105 m²
70597 Stuttgart, Sonnenberg

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Maisonette befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Stuttgart-Sonnenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 als Fünffamilienhaus auf einem attraktiven, ca. 15 Ar großen Grundstück errichtet. Aus-schließlich von Eigentümern bewohnt, präsentiert sich das architektonisch ansprechend konzipierte Wohnhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die familienfreundliche Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss mit Wohnungszugang im zweiten Stockwerk. Der wohlproportionierte Grundriss eröffnet einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Flur, Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer und Toilette auf der unteren Ebene sowie zwei weiteren Zimmern nebst edlem Tageslichtbad im zweiten Dachgeschoss. Die zahlreichen großformatigen Fensterflächen erzeugen in Kombination mit der Süd-West-Ausrichtung eine licht-durchflutete Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Jalousien und Sonnenmarkise, eine Klimaanlage im zweiten Dachgeschoss, teilw. elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor, ein Occhio-Leuchtenkonzept, Einbau-Decken-spots in allen Räumen, maßgefertigte Einbauschränke und Büromöbel, eine Einbauküche mit Miele-Geräten und Weinkühler sowie edle Parkettböden unterstreichen den Wohnwert der Immobilie. Die Dachterrasse nach Südwesten bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Ein kleiner West-Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Ein Kellerabstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine geräumige Einzelgarage ergänzen das Angebot. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Das attraktive Wohngebiet rund um Sonnenberg inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnter Waldgebiete hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Infrastruktur ist gut; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Epplestraße von Degerloch, die in Kürze zu erreichen ist. Ebenso gibt es im nahegelegenen Möhringen ein großes Einkaufszentrum sowie eine große Auswahl an Restaurants. Schulen aller Art und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Das großzügige Grundstück befindet sich in ruhiger, absolut unverbaubarer Hang-Aussichtslage und bietet einen weitläufigen Blick ins Grüne. Zusätzlich profitiert das Grundstück von dem unmittelbar angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Dornhalde-Haldenwald. Die Ausrichtung des Grundstücks ist gen Süd-/Westen gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der direkten Umgebung. Die Haltestellen der Buslinie N9 sowie der Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12 befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A 8 und A 81 gelangt man per PKW in ca. 5-10 min. Die Stuttgarter Innenstadt mit der längsten Fußgängerzone Europas, der Königstrasse ist in 10 min erreichbar.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.