2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 90 m²
73650 Winterbach, Rems-Murr-Kreis

- Garderobe mit Glastüre zum Wohnbereich - sep. WC mit Waschmaschinenplatz und Heizanlage - heller geräumiger Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zur uneinsehbaren Süddachterrasse - Wohn-/ Essbereich und Küche mit bodentiefen Fenstern einschließlich franz. Balkon - offener Küchenbereich mit hochwertiger Echtlack-Einbauküche mit Markengeräten und zusätzl. Stauraum durch die Überhöhe - Abstellraum - geräumiges Wellnessbad mit XXL Dusche mit Kopf- und Handbrause, Glasduschwand, große Badewanne, Waschbecken mit hochwertigen Unterschränken, WC und Bidet, direkter Zugang vom Bad ins Schlafzimmer - Steinbergarmaturen - Schlafzimmer, Schiebetüre ins Bad - komplette Wohnung mit massiv Eicheparkett (2 cm massiv Handwerkerqualität) - Streichputz in der gesamten Wohnung - Fenster 3fach verglast, zur Südseite mit Schallschutz - 2 mal zusätzliche Natursteinheizung Infrarot kurzwellig, einmal im Wohnbereich (Jurastein) und einmal im Bad (Kalkstein) - integrierte Deckenleuchten - gemauerter Kellerraum mit Fenster - gemeinschaftliche Waschküche (hier wäre auch die Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine gegeben) - Fahrradraum ebenfalls gemeinschaftlich - Stellplatz im Freien Nr. 19 - Sat-Anlage - zentrale Rolladensteuerung - jede Wohnung hat eine eigene Luft-Luft-Wärmepumpe - Aufzug im Haus - Hausmeisterservice

Sie lieben hochwertigen Wohnkomfort mit geschmackvoller Innengestaltung bis ins kleinste Detail? Architektonisch einzigartig? Dann ist diese außergewöhnliche Wohnung sicherlich eine Besichtigung wert. Exklusive 2,5 bis 3-Zimmer-Wohnung in einem Holz-Niedrigenergiehaus (KfW 55) in zentrumsnaher Lage von Winterbach. Die Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten 6-Familien-Haus mit einer Gewerbeeinheit. Das Haus hat ein Pultdach, daher haben Sie keine Dachschrägen, im Gegenteil, Sie haben hohe Deckenhöhen, die ein ganz besonderes Loftcharakter wiedergeben. Zur Wohnung gelangen Sie über einen Aufzug. Wenn Sie die Wohnung betreten haben Sie gleich in der Garderobe genügend Platz für Ihre Schuhe und andere Utensilien. Das geräumige sep. WC bietet weitere Staumöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Heizungs- und Lüftungsanlage. Ebenfalls kann man dort die Waschmaschine stellen. Der helle geräumige Wohn-/Essbereich mit uneinsehbarer Sonnenterrasse sowie der offenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche laden zum gemütlichen Verweilen ein. Im großzügigen Bad mit XXL Dusche und großer Relaxbadewanne kann man ebenfalls gut entspannen. Ideal ist der Zugang vom Bad ins Schlafzimmer. In der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum. Im Untergeschoß befindet sich ein gemauerter Keller mit Fenster. Gemeinschaftlich steht den Hausbewohnern eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz Nr. 19, welcher zur Wohnung gehört. Ideal ist der Hausmeisterservice, d.h. für Sie keine Kehrwoche und kein Schneedienst sind zu machen.

Die Gemeinde Winterbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur - angefangen bei einer Vielzahl von Fachgeschäften über moderne Sportstätten bis hin zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Schön gelegenes Wohngebiet mit kurzen Wegen zur Ortsmitte, eine gelungene Ortskernsanierung und die Lage direkt am Naherholungsraum Schurwald machen Winterbach attraktiv. Den Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart können Sie in wenigen Gehminuten erreichen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 440.000,-- für die Wohnung + 8.000,-- für den Außenstellplatz = 448.000,-- zzgl. Courtage wie oben beschrieben. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Weitere Info zur Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich in ein sep. Zimmer umzubauen mit Einziehen einer Wand. Somit hätte man eine 3-Zimmer-Wohnung, falls ein 3. Zimmer benötigt wird. Stromkostenabschlagzahlung von ca. 55,-- Euro monatlich (darin enthalten Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser). Gerne senden wir Ihnen wegen der Auflistung der Hausgeldkosten eine aktuelle Abrechnung mit den einzelnen Positionen zu. Falls gewünscht, können wir Ihnen gerne Pläne für einen Einbauschrank im Schlafzimmer sowie Regale im sep. WC zur Verfügung stellen. Sprechen Sie uns bitte hierzu an. Die Gewährleistung des Bauträgers endet am 24.04.2022.