Haus zu vermieten €1.400 130 m²
89312 Reisensburg, Günzburg

Das Haus liegt in Günzburg, in ruhiger Lage im Stadtteil Reisensburg, etwa 500m vom Bezirkskrankenhaus entfernt. Der große Garten von 1000m² ist umgeben von einer vor 2 Jahren angelegten Thujahecke, die Sichtschutz bietet. Ebenso ist die große Terrasse mit 70m² mit einer solchen Hecke umgeben. Sie ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besitzt in beiden Richtungen Außensteckdosen, die von innen abschaltbar sind. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasenfläche, es ist aber auch ein Bereich von ca 100m² zum Selbstanbau vorbereitet. Dieser Bereich ist mit Unkrautvlies abgedeckt. Hier wurden vor 2 Jahren auch 10 Obstbäume (Kirschen, Birnen, helle und blaue Zwetschen, Äpfel mitvariierenden Reifezeiten) gepflanzt, deren Ertrag für den Mieter bestimmt ist. Im Innern des Hauses sind alle Räume auf beiden Stockwerken vom Gang aus erreichbar. Eine großzügige Treppe aus Marmor verbindet alle Geschosse miteinander. Der große Südbalkon ist vom Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern aus begehbar. Die geräumige Doppelgarage ist mit einem Schiebetor ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine Montagegrube. Eine granitbelegte Treppe führt im Garageninneren in den Keller.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Freistehendes EFH, 3 Geschosse, voll unterkellert, DG nicht ausgebaut, Dachgeschossfläche ca. 86m² Baujahr 1973, Renovierung in 2019/ 2020, soeben abgeschlossen. Großer Balkon, ca 5m, mit Edelstahlgeländer, große Terrasse ca 70 m², großer Garten ca 800m². Böden: Heißasphalt, darauf Fliesen oder Laminat. Große Podesttreppe, marmorbelegt. Fenster: Kunststoff. Anschlüsse: DSL, 2 Satellitenantennen mit TV- Anschluß in Wohn-, Schlaf-, und 1 Kinderzimmer Bad: Dusche, Wanne, Waschbecken. Dazu 2 WCs (je in EG und OG). Räume: Bad, Küche, 2WCs, 8 Zimmer, außerdem Abstellraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Tankraum. Strukturputz in nahezu allen Räumen. Bauweise: Massivhaus Endenergiebedarf: 186 kWh/(m².a)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus wurde 2019 und 2020 renoviert und energetisch verbessert. Dazu gehören ein neuer Strukturputzinnen und außen, neue Kunststofffenster und eine neue Haustüre nach den Dämmvorgaben der KfW. Daneben wurde die Kellerdecke und der Dachgeschoßboden gedämmt und die Heizkörpernischen speziell isoliert und zugemauert. Die elektrische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht (Fis) und um etwa 40 Steckdosen erweitert. Das Bad wurde komplett erneuert und mit einer el. Fußbodenheizung versehen. Ebenso wurden die WCs renoviert und nahezu im gesamten Haus die Fliesen erneuert und in allen Wohnräumen Laminat verlegt. Der Balkon erhielt ein neues Edelstahlgeländer. Im Außenbereich wurden Hecken und Obstbäume gepflanzt, Einfassungsmauern errichtet, eine Terrasse neu angelegt und das Gelände neu angepasst. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie bitte unter Tel. 08226/9307 direkt mit dem Vermieter (ggfs auf Band sprechen). Betriebskosten: Rechnen Sie bitte direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab, mit denen Sie den Bezug vereinbaren. An den Vermieter bezahlen Sie o.g. Kaltmiete und Nebenkosten. Tel Vermieter (bitte evtl auf Band sprechen): 08226/9307 Makleranfragen nicht erwünscht.