Haus zum Verkauf €655.000 155 m²
21449 Radbruch, Lüneburg (Kreis)

RESERVIERT: Richtig viel Platz auf neuestem Stand - Ihr fast neues Zuhause, ohne dass Sie sich mit dem Stress eines Neubaus belasten müssen, und das Ganze auch noch in perfekter Lage zwischen Hamburg und Lüneburg! Dieses besonders schöne und erst 2017/ 2018 gebaute Einfamilienhaus wurde vom Hersteller Finger-Haus erbaut und bietet Ihnen auf 155 Quadratmetern Wohnfläche nicht nur jede Menge Platz, sondern auch top-aktuellen Komfort und sehr niedrige laufende Kosten (KFW 55 Haus mit Luft-Wärmepumpe und Energie-Rückgewinnung). Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene und helle Diele, die in den Essbereich mit offener Küche übergeht. Die Küche stammt von einem Marken-Hersteller (Häcker) und lässt wirklich keine Wünsche offen: sehr hochwertige und veredelte Granitplatten, eine Küchen-Insel mit Induktionskochfeld, Mittelabzug im Kochfeld, viele Steckdosen und massenhaft Stauraum. Die Küchenzeile beinhaltet einen Side-by-Side-Kühlschrank, Mikrowelle und Ofen auf Komforthöhe, sowie selbstverständlich eine Spülmaschine. Die Schränke sind in moderner Beton-Optik gestaltet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls offen zum Rest des Erdgeschosses, hier überzeugt nicht nur die Größe, sondern auch zusätzliche Eckfenster, die für noch mehr Licht und Sonne im Wohnbereich sorgen. Vom Wohnzimmer geht es in ein abgeschlossenes Arbeitszimmer (oder für Gäste), somit ist auch das Home-Office ideal umsetzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hübschen Gäste-WC und einem extrem großen Hauswirtschaftsraum, in dem neben der Heizung (Heizkosten liegen derzeit bei niedrigen etwa 60 Euro/ Monat!) auch reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale ist. In das Obergeschoss führt Sie eine solide Vollholztreppe auf eine sonnige Galerie, die nebenbei auch noch einen schönen Blick in das Erdgeschoss und die umliegende Landschaft bietet. Von hier kommen Sie in das Hauptschlafzimmer, sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer. Das absolute Highlight auf dieser Etage: das riesige Komfort-Badezimmer mit über 20 Quadratmetern Fläche, einer extra-großen Badewanne und einer sehr großen bodentiefen Dusche. Hier kommen Sie sich morgens ganz sicher nicht in die Quere! Der Garten rund um das Haus ist vorrangig als Rasenfläche gestaltet, einige Büsche und Bäumchen lockern das Ganze sehr schön auf. Die Terrasse, direkt aus dem Wohnbereich betretbar, lädt zum gemütlichen Sitzen ein und ist außerdem mit einer Pergola-Überdachung ausgestattet, und sogar eine kleine Feuerstelle wurde schon errichtet. Im Gartenbereich stehen auch zwei Gerätehäuser, außerdem ist eine Brunnenbohrung mit Pumpe vorhanden, mit der Sie kostengünstig den Garten bewässern können. In der sehr breiten und gepflasterten Einfahrt ist mehr als genug Platz für mindestens zwei Autos, Pläne für einen künftigen Carport liegen auch schon vor. Weitere schöne Details: - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Rolläden rundum, teilweise auch an den Velux-Fenstern - Fenster sind 4-fach verglast! - sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet (Spielstraße, nur sehr wenig Anliegerverkehr) - noch über 20 Jahre Gewährleistung auf die Konstruktion des Hauses vom Hersteller Unser Fazit: richtig viel topmoderner Luxus auf richtig viel Platz! Hier lässt es sich perfekt in einem neuwertigen Haus leben, ohne sich mit den vielen kleinen umständlichen Dingen eines eigenen Neubaus belasten zu müssen. Gern zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - gültig bis: 11.03.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 17 - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix) - Baujahr: 2017

Radbruch bietet die ideale Kombination aus entspanntem Leben und Nähe zur Metropole Hamburg, wie auch nach Lüneburg und Winsen/ Luhe. Durch den eigenen Bahnhof (fußläufig zu erreichen, Nord-Süd-Trasse Hamburg-Hannover) und die nur ca. 5 Minuten entfernte Autobahn A39 ist man hier perfekt angebunden - selbstverständlich gehört Radbruch zum HVV, ideal für Hamburg-Pendler! Lüneburg erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto, Hamburg in etwa 30-40 Minuten. Der schöne Ort Radbruch mit etwa 2.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Jugendzentrum, Sportverein, mehreren Reitanlangen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und nur wenige Minuten entfernt sogar ein Golfplatz (Green Eagles). Kurzum: Radbruch bietet alles, was man für ein gutes Leben im Grünen braucht, mit Nähe zu so schönen Städten wie Hamburg und Lüneburg.

WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer bitten, um Ihre Anfrage ordentlich zu bearbeiten und dem Wunsch unserer Auftraggeber nach Vertraulichkeit nachkommen zu können, vielen Dank. Alle genannten Werte, Angaben und Größen sind Cirka-Werte und beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir als Immobilienmakler für deren Genauigkeit und Korrektheit keine Haftung übernehmen können. Eine Weiterleitung bzw. Weitergabe dieser Offerte an Dritte, ohne dass die A-F-Immobilien hiervon Kenntnis oder Zustimmung erlangt, kann ggf. ebenfalls Provisions- oder Schadenersatzansprüche auslösen. Unsere Datenschutzerklärung: https://www.a-f-immobilien.de/impressum/datenschutz-erklärung MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Hier finden Sie unsere Leistungen für Immobilienverkäufer, schauen Sie doch mal rein: http://www.a-f-immobilien.de