4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 82 m²
81475 München, Fürstenried-West

Das gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und besteht aus 24 Wohnungen, verteilt auf 3 Eingänge mit jeweils 4 Etagen., also nur 2 Wohnungen pro Eingang und Etage.. Vor dem nach Westen ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon, der mit einer vorhandenen Markise verschattet werden kann, befindet sich eine kleine Grünanlage, so dass man hier in der Nachmittags- und Abendsonne seine Privatsphäre genießen kann. Die Wohnung hat einen erstklassigen Zuschnitt. Alle Räume habe eine gute Größe, lassen sich bestens möblieren und sind direkt vom Flur aus zu betreten. Der Flur ist durch 2 große Nischen, eine als Garderobe, die andere z.B. mit einem Einbauschrank als eine Art Abstellkammer, optimal nutzbar. Alles in allem eine tolle Wohnung mit viel Potential in absoluter Bestlage.

Die Wohnung wurde ganz aktuell innen teilweise saniert. Hierbei wurden alle Möbel, Einbauten, Tapeten, Deckenverkleidungen, der Fliesenspiegel in der Küche sowie sämtliche Bodenbeläge entfernt. Die Türen und Türstöcke wurden abgeschliffen und wie die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen. Der Estrich wurde komplett fachmännisch abgeschliffen, so dass der Käufer ohne Vorarbeiten neue Bodenbeläge nach seiner Vorstellung verlegen lassen kann (in Eigenregie und nicht im Kaufpreis enthalten). Bad und WC wurden nicht erneuert und befinden sich in einem altersgemäßen, aber guten, gebrauchsfähigen Zustand. Die Fenster sind neuere Kunststofffenster mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung und außen liegenden Rollläden. Durch die bereits durchgeführten Arbeiten kann man als neuer Eigentümer die Wohnung mit relativ geringem Aufwand in kurzer Zeit innen nahezu neuwertig gestalten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, so dass aktuell lt. Versammlungsprotokollen keine Sanierungsarbeiten am Gebäude nötig bzw. vorgesehen sind. Sollten in Zukunft solche Arbeiten, z. B. aus energetischen Gründen, ausgeführt werden, beläuft sich der Rücklagenstand der Hausgemeinschaft zum 31.12.2019 auf ca. € 118.000,--, wobei auf die angebotene Wohnung ca € 5.300,-- entfallen. Somit wären hierfür ausreichende Mittel vorhanden. Der zur Wohnung gehörige Keller ist kein üblicher Verschlag, sondern ein ca. 10 m² großer, abschließbarer Raum mit Fenster, Licht und Steckdose. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenspeicher sowie für die Wohnung 2 zugewiesene Fahrrad-Abstellplätze im UG. Es gibt keinen Aufzug, was aufgrund der Lage im Hochparterre aber kein Thema ist.

Der Münchner Stadtteil Fürstenried-West befindet sich im Süden Münchens und besitzt eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen, erreichen Sie beispielsweise den Starnberger See in rund 15 Minuten, in die Münchner Innenstadt gelangt man in ca. 20 Minuten. Mit dem nahe gelegenen Forstenrieder Park haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Münchens direkt vor der Tür. Ärtztehäuser, Cafes, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso wie die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.. Mehrere Biergärten wie z.B. das "Forsthaus Kasten", das "Waldheim" oder den "Augustiner Schützengarten" erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. In Fürstenried-West befinden sich auch zahlreiche Kinderkrippen und -gärtem sowie sämtliche Schultypen von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage erkennt der Interessent den Provisionsanspruch der Firma "Trauwaldt Immobilien" an, falls durch die Tätigkeit der "Fa. Trauwaldt Immobilien" ein rechtsgültiger Kaufvertrag über diese Wohnung zwischen der Eigentümerseite und dem Interessenten zustande kommt . Aufgrund der Aktualisierung des Geldwäschegesetzes bitten wir Sie, die erste Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular vorzunehmen und dieses bitte komplett auszufüllen. Die Vorschriften der DSGVO werden selbstverständlich beachtet und eingehalten. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihnen ein Exposé zusenden und auf Wunsch einen Einzeltermin zur Wohnungsbesichtigung unter Einhaltung der gültigen Hygienevorschriften vereinbaren, bei dem Sie sich in Ruhe einen Eindruck von der angebotenen Immobilie vor Ort verschaffen können. Im übrigen ist die Weitergabe dieses Angebots an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Vielen Dank für Ihr Verständnis.