Haus zum Verkauf €400.000 112 m²
63329 Egelsbach, Offenbach (Kreis)

Liebhaber aufgepasst! – Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, ein loftartiges, altes Fabrikgebäude zu erwerben und in die ganz besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu verwandeln. Schaffen Sie sich Ihr Atelier oder Ihren außergewöhnlichen Arbeitsplatz mit Büros. – Allessamt am Rande eines Wohngebietes mit optimaler Verkehrsanbindung für Sie, Ihre Kunden oder Besucher. Dieses alte Heizhaus wurde schätzungsweise Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und ist noch heute mit 3 älteren Industrieheizkesseln und den dazugehörigen Installationen ausgestattet. Es diente der angrenzenden Fabrik und wird heute nicht mehr genutzt. Im Obergeschoss befanden sich 3 kleine Mitarbeiter-Wohnungen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Erdgeschoss ist zum wesentlichen Teil, nämlich im Bereich der Heizkesselanlagen, auf Kellergeschoss-Niveau abgesenkt, so dass sich besonders hohe Räume ergeben. Das Erdgeschoß ist in zwei Technik-Räume unterteilt, wobei sich einer in einem eingeschossigen Anbau befindet. Die Erschließung erfolgt über kleinere Tore. Das Obergeschoss erreicht man über einen charmanten Laubengang aus Holz. Von hier aus gehen die 3 separaten Einheiten ab. In der Nördlichen führt eine Leiter ins unausgebaute Dachgeschoss. Zum Gebäude gehört ein Industrieschornstein. Vor dem Heizhaus erstreckt sich ein Innenhof und ein fast 200 m² gewachsener Vorgarten in Ost-Ausrichtung. Das Heizhaus ist Teil eines ca. 2.400 m² großen, gewachsenen Grundstückes, das zu Wohnzwecken genutzt wird und mit einer Villa sowie einem Ein-/Zweifamilienhaus bebaut ist. Das Grundstück ist noch nicht real geteilt. Dies erfolgt im Zuge des Verkaufs und in Abstimmung mit den Käufern. Die hier vorgenommene Ausweisung des Obergeschosses als Wohnraum basiert auf der historischen Nutzung. Die teilweise Wiederbelebung dieser Wohnungsnutzung bzw. die vollständige Umwandlung des gesamten Gebäudes in Wohnraum ist mit den zuständigen Behörden und Gremien zu klären. Hier kann verkäuferseitig keine Gewährleistung übernommen werden. Bitte stimmen Sie Ihr konkretes Vorhaben ab und stellen bei Bedarf die notwendigen Anträge.

Die Bausubstanz ist baualtersgemäß gut, jedoch bezüglich Technik und Standard überholt. Die Räume sind aktuell nicht beheizt. Das Gebäude ist zu sanieren und auf die zukünftige Nutzung auszurichten. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass baujahresspezifisch u.a. Isolationsmaterialien, Baustoffe usw. verwendet wurden, für die heute eine Entsorgungspflicht besteht. Eine altlastenrelevante Entsorgungsverpflichtung für die alten Anlagen ist nicht auszuschließen. Bitte planen Sie das entsprechende Budget ein! Diese Umstände sind in der Kaufpreiserwartung abgebildet. Gewährleistung kann hier verkäuferseits nicht übernommen werden. Raumaufteilung Heizhaus: --------------------------------------------------------------------------------- ca.228 m² EG Nutzfläche Heizhaus ca. 38 m² OG Einheit Süd gesamt ca. 43 m² OG Einheit Mitte gesamt ca. 31 m² OG Einheit Nord gesamt --------------------------------------------------------------------------------- ca.340 m² Gesamt-Nutzfläche Heizhaus ---------------------------------------------------------------------------------

Egelsbach ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und grenzt an die Stadt Langen (ca. 35.000 Einwohner). Der Ort liegt optimal im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt/Main und Darmstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Egelsbach aus. Sport- und Privat-Flieger werden die Nähe zum Verkehrslandeplatz Egelsbach genießen, der das Angebot des Flughafen Frankfurt ergänzt. Das Areal liegt am westlichen Ortsrand unmittelbar gegenüber dem S-Bahnhof Egelsbach in einer kleinen Nebenstraße. Nördlich grenzt ein Gewerbegebiet an, südlich beginnen Wiesen und Felder. Überzeugen Sie sich selbst, wieviel Ruhe das Grundstück ausstrahlt, obwohl es doch so verkehrsoptimal liegt! Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn benötigt man je ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man in 11 Minuten nach Darmstadt.

Hinweis zur Courtage: ------------------------------------------------------------------ Die für die Vermittlung dieser Immobilie zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt. Sonstige Hinweise: ------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech- Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Büro Starnberg; Theresienstraße 12, 82319 Starnberg. USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.