Haus zum Verkauf €950.000 320 m²
63329 Egelsbach, Offenbach (Kreis)

Genießen Sie die Großzügigkeit der Räume dieser Villa und betreten Sie von Wohnzimmer und Küche aus den herrlichen, gewachsenen Garten, der sich uneinsehbar hinter bis zu 2 m hohen Mauern erstreckt. Das schätzungsweiße zu Beginn des letzten Jahrhunderts errichtete Gebäude wirkt zunächst dezent und beeindruckt als erstes durch die großzügige Diele im Erdgeschoss mit ihren hohen Decken. Von hier aus gelangt man in den über 60 m² großen Wohn-/Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster zum Garten hin öffnet. Die geräumige Wohnküche ist, wie der Essbereich, Teil eines 1964 vorgenommenen Anbaus. Straßenseitig befindet sich ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit deckenhohen Bücherregalen. Von der Diele geht ein Gäste-WC ab. Vor dem Essbereich und der Küche erstreckt sich eine fast 30 m² große Terrasse in Süd- und Westausrichtung. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine weitere Terrassentür und wenige Stufen in den Vorgarten, der von hohen, alten Bäumen geprägt wird und einen nicht einsehbaren, schattigen Platz im Grünen bietet. Das Obergeschoss erreicht man über die offene Treppe im Stil der 1970er Jahre oder den nachträglich angebauten Fahrstuhl. Auch hier ist, wie im Erdgeschoss, Vollholz-Parkett verlegt. Die hohen Räume sind durch Fenster je zu zwei Seiten sehr hell. Das Obergeschoss ist in drei, vom Flur aus begehbare, Schlafzimmer unterteilt. Ein weiterer Raum dient seit Anbau des Aufzuges als Ankleide. Von hier geht auch das moderne Bad mit bodentiefer Dusche ab. Desweiteren befindet sich ein zusätzliches WC auf der Etage. Das Dachgeschoss ist ebenso in drei Schlafzimmer unterteilt, wovon das kleinere ggf. auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist für seine Zeit sehr hochwertig gestaltet. Modernisierungen und ggf. eine räumliche Umgestaltung bieten sich allerdings an, da der nachgerüstete Fahrstuhl in diesem Bad endet. Eventuell teilt man den Raum, trennt einen Flur zum Fahrstuhl ab und sorgt im verbleibenden Badbereich für Lichteinfall und Belüftung durch ein Dachflächenfenster. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sportraum sowie Sauna und Tauchbecken angrenzend. Darüber hinaus dient der Keller als Lager, Wasch- und Heizraum. Zum Haus gehört eine Garage, vor der auch ein weiterer PKW abgestellt werden könnte. Darüber hinaus finden sich Parkflächen im öffentlichen Parkraum. Die Villa ist Teil eines ca. 2.400 m² großen Areal, auf dem sich desweiteren ein kleines Ein-/ Zweifamilienhaus sowie ein loftartiges, ehemaliges Heizhaus befindet. Das Grundstück ist noch nicht real geteilt. Dies erfolgt im Zuge des Verkaufs und in Abstimmung mit den Käufern.

Das Haus wurde seit ca. 12 Jahren nicht mehr regelmäßig genutzt, aber instandgehalten und durch den Gärtner/Haushälter der Inhaber so gepflegt, dass auch eine spontane Wiederaufnahme der intensiven Nutzung jederzeit möglich gewesen wäre. Der Aufzug ist mittlerweile außer Betrieb genommen. Die Gasheizung wurde 2002 installiert, die Fenster sind in den 1990er und 2000er Jahren erneuert worden. Renovierungen und Modernisierungen sowie die Umgestaltung des Raumzuschnittes, insbesondere im Bad im Dachgeschoss, sind zu empfehlen, ggf. sogar notwendig. Genauere Informationen dazu liegen nicht vor. Bitte machen Sie sich hier selbst ein Bild. Die geplante Grundstücksteilung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung. Das Konzept wurde von Architekten erarbeitet. Es sind keine Umstände erkennbar, die gegen eine Genehmigung dieser Teilung sprechen.

Egelsbach ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern und grenzt an die Stadt Langen (ca. 35.000 Einwohner). Der Ort liegt optimal im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt/Main und Darmstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Egelsbach aus. Sport- und Privat-Flieger werden die Nähe zum Verkehrslandeplatz Egelsbach genießen, der das Angebot des Flughafen Frankfurt ergänzt. Das Areal liegt am westlichen Ortsrand unmittelbar gegenüber dem S-Bahnhof Egelsbach in einer kleinen Nebenstraße. Nördlich grenzt ein Gewerbegebiet an, südlich beginnen Wiesen und Felder. Überzeugen Sie sich selbst, wieviel Ruhe das Grundstück ausstrahlt, obwohl es doch so verkehrsoptimal liegt! Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn benötigt man je ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man in 11 Minuten nach Darmstadt.

Hinweis zur Courtage: ------------------------------------------------------------------ Die für die Vermittlung dieser Immobilie zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt. Sonstige Hinweise: ------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg - Matthias Jugel Immobilien, Theresienstraße 12, 82319 Starnberg, eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Starnberg und RE/MAX in Landsberg am Lech- Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, Büro Starnberg; Theresienstraße 12, 82319 Starnberg. USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.