Haus zum Verkauf €850.000 148 m²
63486 Bruchköbel / Niederissigheim, Bruchköbel

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit angrenzender Lager-/Gewerbehalle welche vielseitig nutzbar ist, auf einem ca. 1.192m² großen Grundstück. Die Gewerbehalle mit ca.129m² Nutzfläche wurde im Jahr 1989 errichtet. Die Deckenhöhe beläuft sich auf 3,80 m und ist durch ein Rolltor befahrbar. In der Halle befindet sich derzeit noch eine Autowerkstatt mit hochwertigen Gerätschaften, die bei Bedarf übernommen werden können (ggf. Abstand erforderlich). Denkbar wären verschiedene Arten von handwerklicher/gewerblicher oder auch privater Nutzung. Auf dem gewerblichen wie auch auf dem privaten Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Garagen sowie Stellplätze. Angrenzend an die Halle wurde im Jahr 2014 ein Wohnhaus mit ca.148 m² Wohnfläche errichtet die sich auf Hauswirtschaftsraum, Flur, zwei Tageslichtbäder, Küche, zwei weitere Räume sowie das Wohn-/Esszimmer und die Terrasse großzügig verteilen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut mit verglaster Galerie und einem weiteren Zimmer, wodurch zusätzlicher Wohnraum generiert wurde. So entstanden „mindestens“ noch weitere ca.25 m². Diese wurden in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt! Die Ausstattung ist hochwertig und modern und mit vielen exklusiven „Details“ wie z.B. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Dusche mit Sitzheizung, Terrarium, Kaminofen im Wohnzimmer u.v.m. Die Einbauküche der Marke „Miele“ ist neuwertig und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Außen-sowie die Gartenanlage wurden liebevoll angelegt, mit vielen Sitz-und Entspannungsecken, die zum verweilen einladen. Das besonderes „Highlight“ ist hier sicherlich der extravagante „Gartenteich“ mit ca. 60.000 Liter, der gegebenenfalls auch zu einem Schwimmteich umgerüstet werden könnte. Die Immobilie sowie das gesamte Anwesen sind in einem sehr guten gepflegten Zustand, sodass hier kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau entsteht.

Folgende Details zeichnen dieses attraktive Angebot aus: * gute, gefragte Lage * gepflegtes Wohn-Gewerbeobjekt * vielseitige Nutzung * zwei Garagen * Stellplätze * hochwertige Ausstattung * zwei Bäder * großer Wohn-/Essbereich * ausgebautes Dachgeschoss * Einbauküche inklusive * Kaminofen * Teichanlage * u.v.m.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Bruchköbel-OT in einem Gewerbemischgebiet, in dem sich renommierte Firmen niedergelassen haben. Die Stadt Bruchköbel mit ca. 20.500 Einwohnern und den fünf Stadtteilen Bruchköbel, Roßdorf, Niederissigheim, Oberissigheim und Butterstadt, liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und hat sich aufgrund der schönen, historischen Altstadt der hervorragenden Infrastruktur, des hohen Freizeit- und Erholungsangebotes sowie der guten Verkehrsanbindung zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich jeweils in den einzelnen Stadtteilen. Es gibt ein attraktives Industriegebiet mit zahlreichen großen Discountern und anderen Geschäften. Bruchköbel hat ein Hallen- und Freibad sowie alle nur erdenklichen Sport und Freizeitmöglichkeiten. Das Kulturelle sowie das Gastronomieangebot lassen keine Wünsche offen. Jährlich finden mehrere große Feste wie z. B. das Altstadtfest statt, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Es gibt drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium sowie acht städtische und zwei kirchliche Kindertagesstätten. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie ein medizinischer Notdienst sind vorhanden. Es gibt diverse Bus und Bahnverbindungen u.a. nach Frankfurt am Main. Die Autobahn A66 ist in unmittelbarer Nähe. Zum Rhein-Main-Airport sind es ca. 30 Min. Fahrtzeit.

Haftung: Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Maklervertrag/Provisionspflicht: Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage -sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand- an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäschegesetz: Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertragspartner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.